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Nienburg (Weser)
0 km
/5

Großzügiges Zuhause für die junge Familie

269.000 €
03.12.2021
31582 Nienburg (Weser)
Lage: Der ehemalige Flecken Erichshagen mit seinem Ortsteil Wölpe liegt nordöstlich der Stadt Nienburg/Weser und wurde 1974 im Zuge der niedersächsischen Gemeindereform der Kreisstadt zugeordnet. Seitdem bildet Erichshagen einen der vier Ortsteile von Nienburg/Weser. Mit seinen mittlerweile über 4.200 Einwohnern ist das aufstrebende Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs, gefolgt von Holtorf und Langendamm. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Es ist eine lebendige Infrastruktur mit zwei Kindertagesstätten, einer Grundschule, Bäckerei, Fleischerei, Supermarkt, verschiedenen Fachgeschäften und Ärzten vorhanden. In Erichshagen gibt es mehrere Sportvereine und eine aktive Kirchengemeinde. Der Stadtbus hält im Halbstundentakt an vielen Stationen im Ort. Für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes ist wohl auch die Nähe zur Natur verantwortlich. Neben ausgedehnten Waldflächen wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden. Das Wohnhaus an der Wölper Str. 23 ermöglicht mit seiner großzügigen Bauweise und Grundstücksfläche ein ebenso komfortables wie preiswertes Wohnen in begehrter Lage, direkt angrenzend an Wiesen und Felder ("Schipse-Wiesen").
Objekt: Ihr neues Heim in bevorzugter Lage von Nienburg mit hohem Freizeitwert ! Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt, wobei die mit blauen glasierten Pfannen erneuerte Dacheindeckung zusammen mit den weiß geputzten und mit blau abgesetzten Außenwandflächen dem Haus einen maritimen Stil verleiht. Eine behagliche Innenraumgestaltung mit hohem Wohnkomfort erwartet Sie hier. Das Haupthaus bietet mit dem an die helle Küche angrenzenden geräumigen Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer, Bad und Flur bereits die Möglichkeit zum Wohnen auf einer Etage. Von der Küche aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den schönen Innenhof und den großzügigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein kleiner HWR-Raum mit WC und Waschbecken. Zudem ist der Spitzboden ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche oder auch Spielfläche für Kinder (geringe Raumhöhe). In dem ca. 1989 erneuerten Anbau ist ein kleines Single-Appartment mit ca. 34 m² untergebracht worden. Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung - das größere mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche, das kleinere mit ausgebautem Spitzboden als Nutz- oder Freizeitfläche - sowie ein kleines Duschbad und ein Flur. Ein eigener Eingang vom Hof ist vorhanden sowie auch der Zugang vom Haus. Durch den guten Zuschnitt bieten sich vielseitige Möglichkeiten, für die große Familie, als Generationenhaus oder auch für Wohngemeinschaften. Die Wohnräume teilen sich auf in Erd- und Dachgeschoss. Ein Raum ist unterkellert; hier sind die Hausanschlüsse installiert. Die Wohnfläche des Hauses wurde ca. 1989 durch Anbau erweitert . Die Wohnräume sind hier überwiegend ebenerdig gelegen; im ausgebauten Spitzbodenbereich ist ein weiteres Zimmer entstanden. Dieses ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Außenanlage: Direkt am Haus angrenzend lädt ein gepflasterter Innenhof mit geschützten Freisitzen zum Verweilen ein. Von hier aus sind auch die Garage und die Werkstatt zu erreichen. Im liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten befinden sich der feste Holzpavillon zum Sitzen und Feiern und weitere gemütliche Nischen zum Entspannen. Anschlüsse zur Garten-Bewässerung sind vor und hinter dem Haus vorhanden. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Die hinter dem Hausgrundstück angrenzende Rasenfläche bzw. Wiese gehört nicht zum Verkaufsgrundstück. Aktuell ist diese Fläche durch den Hausverkäufer per mündlichem Vertrag günstig gepachtet. Der Erwerber des Hausgrundstückes kann diesen Pachtvertrag zu den bestehenden Konditionen übernehmen. Diese zusätzliche Platzangebot erhöht den Freizeitwert für die Familie und eignet sich ebenfalls zur Kleintierhaltung.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche170,00 m²
    • Grundstücksfläche776,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1912

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Info zur Anzeige

  • Ort31582 Nienburg (Weser)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.12.2021
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf