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Niddatal
0 km
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Großes EFH mit schönem Garten und Doppelgarage

590.000 €
14.01.2022
61194 Niddatal
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung: - Moderne Pelletheizung (2014)
- Moderne Einbauküche (2016)
- Haus ist gedämmt (aufgedoppelte Wände)
- Dach wurde in den 1990er Jahren renoviert und gedämmt
- neue Abwasserrohre
- Rückstauklappe
- neuwertiges Bad im EG mit großer bodentiefer Dusche
- neues Bad im DG mit Parkettboden (2021)
- Elektrik neu
- Holzterrasse neu im Jahr 2020 (weiterer Stauraum unterhalb der Terrasse)
- Solarthermie ist vorbereitet
- Edelstahlschornstein (kann aktiviert werden)
- Gartenhütte (2020)
Objekt: Hier steht eine besondere Immobilie zum Verkauf. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung, die entweder als solche genutzt werden kann oder den Wohnraum einfach erweitert. Das Gebäude wurde in den Jahren 2010 bis 2016 aufwendig und liebevoll kernsaniert und lädt nun zum Wohlfühlen ein.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 104 m². Zentraler Bereich ist hier die offene Küche mit einem hellen Wohn-Essbereich, der über die komplette Hausbreite mit Terrassentüren und bodentiefen Fenstern versehen wurde. Direkt angrenzend befindet sich die sehr schöne Holzterrasse mit Zugang in den Garten. Ein offener Durchgang führt von der Küche in einen Durchgangsraum, der zurzeit als Esszimmer genutzt wird. Ein großes Wohnzimmer befindet sich am anderen Ende der Etage. Dieses könnte allerdings auch als Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss vom Eingangsbereich mit freigelegten Holzbalken, einem modernen und barrierearmen Tageslichtbadezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss ist fast 90m² groß und bietet zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Eine kleine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem vollwertigen Badezimmer, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein zur Gartenseite hin ausgerichteter, überdachter Balkon rundet diese Einliegerwohnung ab.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt dort einen großzügigen Gästebereich, der natürlich auch anderweitig genutzt werden kann, wie zum Beispiel als Büro oder Hobbybereich. Ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres neues Bad, aus dem Jahr 2021, befinden sich dort außerdem. Die freigelegten Holzbalken, die den Gästebereich schmuckvoll zieren, sorgen für besonders viel Charme.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Kriechkeller hat eine Höhe von ca. 1,5 m, kann daher beispielsweise gut als Lagerfläche für Lebensmittel genutzt werden. Diese Fläche wurde bei der Kalkulierung der Nutzfläche nicht berücksichtigt.

Im Außenbereich verfügt diese Immobilie über einen Hof, der gleichzeitig die Einfahrt zur Doppelgarage ist. Linksseitig steht ein praktisches Nebengebäude mit zwei Etagen (ca. 40 m²). Im unteren Bereich befinden sich eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie das Brennstofflager, in dem die Holzpresslinge für die Pelletheizung gelagert werden. Der obere Bereich dient zurzeit als Lagerfläche.

Abgerundet wird dieses Haus von einem sehr schön angelegten Garten, der sich in südwestlicher Ausrichtung befindet. Die Rasenfläche wechselt sich mit Büschen, Gräsern und Sträuchern ab, welche mit Natursteinen in einzelne Beete abgegrenzt sind. Eine schicke und individuelle Gartenhütte befindet sich zusätzlich im äußeren Eck des Gartens.
Sonstiges: Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 2,975 %

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche266,00 m²
    • Grundstücksfläche508,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort61194 Niddatal
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.01.2022
  • Anzeigen­kennunge44b3796
  • Aufrufe dieser Anzeige1
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf