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Neustadt (Weinstraße)
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MEHRFAMILIENHAUS MIT GEWERBEEINHEITEN IN BESTER INNENSTADTLAGE

1.250.000 €
18.01.2022
67433 Neustadt (Weinstraße)

Ausstattung: - EG 3 Ladenlokale (aktuell sind zwei Läden miteinander verbunden)
- 1. OG Büroetage mit 4 Büros, großem Besprechungsraum, Teeküche und Toiletten - komplett modernisiert
- 2. OG - 2 ZBK Wohnungen (ca. 63 m² und 73 m²) - komplett modernisiert
- DG 2 ZBK Wohnung ca. 63 m² (inkl. ca. 60 m² Dachterrasse) - komplett modernisiert
- Heizung als Gas-Brennwerttherme (2014)

Die Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 51.400 €/jährlich. Nach Fertigstellung des früheren "Karstadt" in ein neues Einkaufszentrum ist perspektivisch in ein bis zwei Jahren eine zusätzliche Kaltmiete von ca. 15.000 €/Jahr zu erzielen, bedingt durch die dann höheren Ladenmieten.
Objekt: Wir bieten hiermit ein überwiegend modernisiertes Geschäfts- und Wohnhaus in direkter Nähe vom Marktplatz im Zentrum von Neustadt an der Weinstraße in sehr guter Lage mit Blick auf den Marktplatz, das historische Rathaus sowie die bekannte Stiftskirche in Neustadt an. Direkt am Paradiesbrunnen ist dieses Anlageobjekt perfekt für die Vermietung .

Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladengeschäfte, von denen zwei aktuell vom Eigentümer genutzt werden - der diese auch gerne nach dem Verkauf weiter anmieten möchte. Die beiden Geschäfte wurden durch einen Wanddurchbruch über das Lager verbunden - dies könnte auch durch einfache bauliche Maßnahmen wieder rückgängig gemacht werden. Ein Laden steht aktuell leer - hier war früher eine Bäckerei, die Fensterfronten lassen sich für den Verkauf komplett öffnen. Die Ladeneinheiten werden durch das momentan in der Entstehung befindliche Einkaufszentrum neben dem Objekt in naher Zukunft erheblich aufgewertet. Der Eigentümer wird hier auch die Fenster und die Fassadenverkleidung erneuern lassen.

Die komplette Etage im Obergeschoss ist aktuell als Büro vom Eigentümer eingerichtet und auch diese kann auf Wunsch nach dem Verkauf "zurück gemietet" werden. Hier sind neue Böden verlegt, sowie neue Fenster, Türen und neue Elektrik eingebaut worden.

Im 2. OG befinden sich zwei 2ZKB Wohnungen mit ca. 63 m² und 73 m². Diese Wohnungen wurden komplett modernisiert (mit neuen Böden, Fenstern und Türen sowie neuen Bädern und neuen Elektroleitungen) und sind aktuell vermietet.

Die Wohnung im DG hat ca. 63 m² und verfügt über eine riesige, 60 m² große Dachterrasse, von der aus Sie einen traumhaften und einmaligen Blick über die Neustadter Fußgängerzone und die Stiftskirche haben. Auch hier handelt es sich um eine 2ZKB Wohnung. Auf der Terrasse ist noch eine Art Gartenhaus aufgebaut, wodurch sich zusätzlicher Platz z.B. für Terrassenmöbel bietet. Auch diese Wohnung wurde vor kurzem komplett modernisiert (Böden, Türen und Fenstern sowie Bad und Elektro) und ist ebenfalls vermietet.

Im Rahmen des DG-Ausbaus wurde vor kurzem ein großer Teil des Daches inkl. Dachstuhl erneuert. Weiterhin wurde in 2014 eine neue Heizung (Gas-Brennwerttherme) eingebaut.

Für das Haus liegt bereits eine Abgeschlossenheitserklärung vor (3 Ladeneinheiten im EG plus 5 Wohnungen).
Stichworte: Nutzfläche: 259,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 6
Provision: 4.76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche200,00 m²
    • Grundstücksfläche184,00 m²
    • Zimmeranzahl15
  • Baujahr1973

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Info zur Anzeige

  • Ort67433 Neustadt (Weinstraße)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.01.2022
  • Anzeigen­kennung9affa091
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf