rp-online Logo
Neustadt (Rübenberge)
0 km
/5

Mehrfamilienhaus mit Potenzial und großem Garten Neustadt Ortsteil

399.000 €
01.12.2021
31535 Neustadt (Rübenberge)
Provisionshinweis: Gem. §656c, BGB beträgt die zu zahlende Provision von Käufer und Verkäufer jeweils 3,57%.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
Preisinformation: 3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage: Wulfelade liegt ca. 9 km nördlich der Stadt Neustadt am Rübenberge. Bis in die Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 35 km. 2 km entfernt, in Mariensee befindet sich die Grundschule und der Sportplatz. Dort gibt es einen Bäcker und einen Bio-Laden, einen Blumenladen, ein Hotel und Restaurant. Bis Neustadt fährt man zum Einkaufen mit dem Auto ca. 12 Minuten. Das Nahverkehrssystem der GVH ist sehr gut ausgebaut und man erreicht Neustadt mit dem Bus in knapp zwanzig Minuten.
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentralgelegener Bahnhof.
Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, erreicht man in ca. 30 Minuten den Flughafen Hannover-Langenhagen.
Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" bietet ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung.
Ausstattung: Erdgeschoss:

3-Zimmer Wohnung (derzeit vermietet - NKM 450 Euro) ca. 130 m²
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
freie Hausseite:
- Eingangsbereich
- Abstellkammer
- Treppenhaus
- Abgang zum Keller

Obergeschoss:ca. 114 m²
-Flur
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer

Dachgeschoss: ca. 74 m²
- Flur
- Badezimmer mit Wanne / WC
- Zimmer
- Zimmer
- Zimmer

Keller:
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Raum mit Öltanks (stillgelegt, da Nahwärme)
- Kellerraum für die Mieter
-
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 3 Massive Garagen
- verschließbarer Abstellraum
Objekt: Einiges an Arbeit, auf jeden Fall ! Aber auch die Chance, sich Eigentum zu schaffen mit verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten, um so dem ehrwürdigen Kaufmannshaus aus Mitte der 1930er Jahre wieder neues Leben einzuhauchen. Denken Sie z.B an Mehrgenerationenwohnen oder Sie gestalten sich Ihr eigenes Heim in dem momentan unbewohnten Hausteil im Ober- und Dachgeschoss und die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung dient als zusätzliche Einnahme - die Nettokaltmiete beträgt aktuell 450 Euro im Monat. Oder Sie schaffen insgesamt vermietbaren Wohnraum in dem gesamten Haus und sehen es als Anlageobjekt ! Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Im Gebäude wurden über die Jahre immer wieder Sanierungen vorgenommen, so wurde das Haus 2011 an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen und Ende 2008 die Fassade per Einblasdämmung energetisch versorgt. Die Kunststoff-Fenster wurden 1982 eingesetzt und sind doppelt verglast. 1984 wurde neben den 3 massiv gebauten Garagen, auch der ehemalige Kaufmannsladen umgebaut in eine 3-Zimmer Wohnung (derzeit vermietet). Das Grundstück erstreckt sich auf insgesamt 1577 qm und bietet damit reichlich Platz.
Haben Sie Lust bekommen ? Dann fordern Sie gern ein Exposé an, bei Besichtigungswunsch habe ich für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich vorab anschauen können.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Gem. §656c, BGB beträgt die zu zahlende Provision von Käufer und Verkäufer jeweils 3,57%. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche318,00 m²
    • Grundstücksfläche1.577,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1935

Ähnliche Anzeigen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort31535 Neustadt (Rübenberge)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2021
  • Anzeigen­kennung1fe87974
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf