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Neustadt (Holstein)
0 km
/5

Sonnige Erdgeschosswohnung bestehend aus 2 Wohneinheiten in Pelzerhaken

489.000 €
28.11.2021
23730 Neustadt (Holstein)
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein frei stehend errichtetes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Es besteht aus Erd- & Dachgeschoss mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
Neuerrichtet wurde es im Jahr 2000 auf einem 887m² großen Eigenlandgrundstück. 2016 wurde das Objekt in Eigentumswohnungen umgewandelt, die erstmalig veräußert werden.

Ein eigener Stellplatz im abgeschlossenen Carport ist per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Eine kleine Terrasse vor der Wohnungstür gehört ebenfalls dazu.
Die Wohnung begeistert mit ihrem gelungenen Grundriss und der nach Südwesten ausgerichteten Lage sowie der hellen Raumgestaltung.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 126m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese sind derzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche separat vermietet sind. Das Erdgeschoss bildet eine Einheit mit ca. 96m², die sich auf 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich, 1 Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen, offenen Küche sowie Flur und Duschbad verteilen.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 30m² befindet sich im Souterrain und verfügt über einen
eigenen Eingang. Sie besteht aus 2 Zimmern, Pantryküche, Bad und Abstellraum. Diese Einheit bietet sich ideal als Ferienwohnung an.
Die Einheiten ließen sich problemlos wieder vereinen, dazu muss nur die innenliegende Treppe wieder geöffnet werden, diese ist derzeit mit einem Holzboden verschlossen.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Kaltmieteinnahmen für beide Einheiten belaufen sich auf ca. 13.000€/Jahr

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung. Diese ist im
Jahr 2020 neu errichtet worden. Die alte Ölheizung ist demontiert worden.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer Sackgasse einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in begehrter Lage des zu Neustadt in Holstein gehörendem Ortsteil Pelzerhaken.
Pelzerhaken besticht durch sein maritimes Flair und dem einzigen Südstrand in der
Lübecker Bucht. Der breite Sandstrand sowie die Promenade lädt zum Verweilen ein und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen einen hohen Erholungswert. Der feinsandige Strand mit traumhaftem Blick über die Lübecker Bucht befindet sich in keiner großen Entfernung zum Objekt und ist fußläufig bequem zu erreichen. Das Zentrum von Pelzerhaken und die Promenade erreichen Sie ohne große Anstrengungen bequem zu Fuß.
Genießen Sie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, egal ob Sie die öffentlichen Verkehrsmittel oder das Auto bevorzugen.
Am Ort gibt es einen Bäcker und ein Lebensmittelgeschäft, für ihren weiteren Bedarf
steht ihnen ein kleines Angebot direkt im Ort zur Verfügung. Alles Weitere finden Sie im nahegelegenen Neustadt. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Das Objekt befindet sich in einer sehr guten, gefragten Lage.
Raumaufteilung: Durch eine eigene Eingangstür betreten sie die Wohnung. Hinter der Haustür befindet sich ein geräumiger Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Zu ihrer linken Seite befindet sich das Vollbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche versehen ist. Das Schlafzimmer befindet sich dahinter auf der linken Seite und bietet ausreichend Platz. Ein Ankleidezimmer ist dort integriert.
Die geräumige Küche ist an das große Wohn-Esszimmer, welches rechts vom Flur angegliedert ist, angeschlossen. Die Küche ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche
ausgestattet.
Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für Wohnlandschaft und Essbereich.
Der lichtdurchflutete nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten ist ein weiterer herrlicher Entspannungsort, auch im Winter. Er lässt einen freien Blick in den gepflegten Garten zu.Vom Wintergarten können sie das Grundstück ebenfalls betreten und haben von dort aus weiteren Zugang zu einer kleinen überdachten Terrasse im Eingangsbereich.
Diese rundet das Gesamtbild ab.
Besichtigungstermine: Nur nach Absprache mit uns möglich und nur unter Einhaltung der derzeit geltenden Coronaverordnung.


Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche126,00 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr2000

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Info zur Anzeige

  • Ort23730 Neustadt (Holstein)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2021
  • Anzeigen­kennung255626a2
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen