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Ein-/Zweifamilienhaus zzgl.Gewerbe mit großem Entwicklungspotential in zentr. ruhiger Lage in Neuss

885.000 €
25.01.2022
41464 Neuss

Ausstattung: Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und kann daher sofort bezogen werden.
Gerade in Bezug auf die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten bieten sich nach kleineren Umbauarbeiten vielfältige Alternativen an. Daher werden nachstehend nur einige Ausstattungsdetails aufgeführt.

Erdgeschoss

- Neu angelegte Wohnung mit 85 m² mit Wärmeschutzverglasung in
Kunststoffrahmenfenstern
- Geflieste Oberböden
- Badezimmer weiß gefliest,
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer

- Vereinsräume mit eingerichteter Küche und Toiletten
- Straßenseitige Fenster mit Rollläden
- Verkaufsraum des ehemaligen Kiosk

1. Obergeschoss und Spitzboden

- Wohnung mit 130 m² mit isolierverglasten Fenstern im Kunststoffrahmen
- Böden Laminat - überwiegend
- Badezimmer weiß gefliest, mit Wanne und Dusche
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer

Untergeschoss

- Ehemaliges Lager des Kiosk mit 2 Toiletten und Umkleideraum
- Diverse Kellerräume mit überwiegend erneuerten Wasser- Stromleitungen
- Heizungsanlage mit zentraler Wasserversorgung
- Rückgebaute Kegelbahn
Sonstiges: Die 1960 errichtete Immobilie mit diversen Anbauten aus späteren Jahren war über viele Jahre eine gutbürgerliche Gaststätte mit Kegelbahn und der hierfür entsprechenden Infrastruktur. Im 1. und 2. Obergeschoss befand sich die Eigentümerwohnung. Das Objekt liegt im Kreuzungsbereich zweier verkehrsberuhigter Straßen in einem Wohngebiet mit ein- und zweigeschossiger Bebaung in gewachsener Nachbarschaft.

Der ehemalige Gastraum war bis vor kurzem zweigeteilt genutzt. Nach entsprechenden Umbauten in Trockenbauweise beherbergte er einen Kulturverein sowie einen Kiosk mit jeweils separaten Eingängen. Im Zuge dieses Umbaus im Jahre 2005 wurden sämtliche wasserführenden Leitungen im Keller sowie die Stromverteilungen erneuert.
Ebenso im Jahre 2005 wurde aus ehemaligen Nebenräumen der Gastwirtschaft eine zusätzliche Wohnung im Erdgeschoss von ca. 85 m² mit zugehöriger Terrasse geschaffen.
Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung im Maisonettestil mit 6 Zimmern auf ca. 130 m² und ausgebauter Terrasse vom Wohnzimmer.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch bitte für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche255,00 m²
    • Grundstücksfläche587,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1960

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Info zur Anzeige

  • Ort41464 Neuss
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.01.2022
  • Anzeigen­kennung9eb4862f
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf