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Neumünster
0 km
/5

Ihre neue Wohnung oder Gewerbeeinheit im Dachgeschoss /Büro-oder Schulungsräume

187.000 €
25.09.2021
24534 Neumünster
Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in der Innenstadt am Kleinflecken in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Das gesamte Objekt sollte laut der Teilungserklärung der Wohnungseigentümer-
gemeinschaft vorerst nur als Gewerbeobjekt genutzt werden. Im Jahr 2004 wurde aber dann in einem Nachtrag der Teilungserklärung vereinbart, dass die Räume auch als Wohnraum genutzt werden können. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, so dass alle Etagen bequem erreicht werden können und ist unterkellert. In dem Gebäude befinden sich sowohl Gewerberäume wie auch Wohnungen.
Lagebeschreibung: Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt in der 2015 errichteten Holstengalerie (5 Gehminuten vom Objekt entfernt) auch das DOC an, ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken erwerben können.
Raumaufteilung: Ihre neue Wohnung oder vielleicht Ihre neue Gewerbeeinheit befindet sich auf der linken Seite im 3. Obergeschoss. Sie gelangen wahlweise zu Fuß dorthin oder bequem mit dem Aufzug.
Die Flächen wurden bisher für Schulungszwecke im IT Bereich genutzt. Einer Umgestaltung in kleinere Büroräume oder in Wohnraum steht aber nichts im Wege. Mit ein paar Umbaumaßnahmen könnten Sie dort auch Ihren Wohntraum realisieren.

Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den ersten Schulungsraum. Durch die Beseitigung von Leichtbauwänden und Türen wurden hier aus zwei Räumen ein großer und heller Schulungsraum mit diversen Arbeitsplätzen geschaffen. Schräg gegenüber vom Flur befindet sich der ehemalige Serverraum, der entsprechend umfunktioniert werden könnte in einen Abstell- oder Hauswirtschaftsraum.
Geht man den Flur gerade aus, befindet man sich im 2. Büro- bzw. Schulungsraum. Dem Flur folgend, befinden sich auf der linken Seite die in sich getrennten WC Anlagen. Ein Herren WC und zwei Damen WC Anlagen. Mit ein paar Umbaumaßnahmen können Sie sich aus den drei getrennten WC Anlagen ein geräumiges Badezimmer schaffen.

Der Küchenbereich ist mit einem großen Fenster ausgestattet, welches zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet ist. In der Küchenzeile ist allerdings kein Herd vorhanden. Durch die vorherige Büronutzung war dieses nicht notwendig.

Vorbei an der Küche gelangt man in den hinteren und letzten Raum. Diese Räumlichkeit ist mit einem Fenster und zwei Glaskuppeln im Deckenbereich ausgestattet. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. im hinteren Bereich des Raumes befindet sich noch ein weiterer ehemaliger Serverraum.

Zur Einheit gehören 3 Tiefgaragenstellplätze die sich im Nachbargebäude befinden.

Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren.
Provision: Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % inkl. 19 %gesetzlicher MwSt. vom erzielten Kaufpreis, einen Betrag von 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche129,00 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort24534 Neumünster
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2021
  • Anzeigen­kennungfd09a3d6
  • Aufrufe dieser Anzeige198
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen