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Mönchengladbach
0 km
/5

Großes 3 Familienhaus in Mönchengladbach Wohnen mit Gewerbe

490.000 €
18.10.2021
41189 Mönchengladbach
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Verkehr
Straßenverkehr
Der Ort Wickrath wird von der Autobahn A 61 tangiert. Es gibt insgesamt drei Autobahnanschlussstellen: MG-Wickrath (13), MG-Wickrathberg (14) und MG-Wanlo (16). Die Anschlussstelle Wickrath führt in den Ortskern und in das Gewerbegebiet MG-Wickrath. Im Südosten von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A 61 und die A 46.

Busverkehr
Der Busverkehr in Wickrath erfolgt durch die NEW mobil und aktiv Mönchengladbach. Die Linie 006 und der Schnellbus SB1 verbinden Wickrath mit Rheydt und dem Mönchengladbacher Stadtzentrum, Linie 006 bindet außerdem die im Süden Wickraths gelegenen Ortschaften Wickrathberg und Wanlo an das Wickrather Ortszentrum an. Die Linie 016 verkehrt von Wickrath-West mit den Dörfern Wickrathhahn, Beckrath, Herrath und Buchholz über Wickrath und Rheydt nach Korschenbroich. Mit der Linie 026 besteht eine Verbindung nach Odenkirchen bzw. Rheindahlen und Hardt. Als zentraler Umsteigepunkt zwischen den Linien dient die Haltestelle Wickrath, Markt.

Bahnhof Wickrath
Der 1852 als Bahnhof eröffnete Haltepunkt Wickrath an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach wird stündlich von der Rhein-Niers-Bahn zwischen Essen Hauptbahnhof und Aachen Hauptbahnhof bedient.
Ausstattung: -Weiterführende Informationen wie Adresse und Grundrisse im EXPOSE-

Das 3 Familienhaus ist in 3 Ebenen aufgeteilt. Eine Wohnung umfasst 160m², die zweite ca. 80m² und die 3.Wohnung ca. 55 m². Die große Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Vermietet sind die beiden letzteren. Das Haus wird bis auf die kleine Wohnung leer übergeben.

Aufteilung der großen Wohnung HH, Erdgeschoss, ca 160m²:
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer ca. 42 m² mit Ausgang auf die ca. 18 m² große Sonnenterrasse und in den Garten, Einbauküche von Schaffrath(ca. 1 jahr) ist im KP mit enthalten.
Bad mit Dusche, Diele und Abstellraum.
Obergeschoss:
4 Zimmer, Bad
Dachgalerie:
Ca. 50 m² Dachgalerie. Diese kann ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden da alle Anschlüsse wie Wasser und Abwasser nach oben integriert wurden.

Wohnung 2 Zimmer ca. 85m² Vorderhaus, eigener Eingang:
OG: Großer, heller Wohnbereich mit sich anschließender Diele, Küche und Bad mit Wanne. Das große Schlafzimmer befindet sich in im Dachgeschoss und kann mit der Dachgalerie der 160 m² Wohnung verbunden werden.

Kleine Wohnung, EG im Vorderhaus. ca. 54 m²

Wohn und Schlafzimmer , Bad mit Wanne, Dusche und Toilette

Im Aussenbereich befindet sich ein hochgelegter Anbau dem Partyraum mit ca. 25m² Fläche und Toilettentrakt. Diesen kann man bequem ais Hobbyraum oder Wohnbereich umnutzen. Dieser ist vom Garten über eine Treppe zu erreichen.
Der Garten ist Parkähnlich angelegt und bietet Entspannung nach einem anstrengenden Tag.
Objekt: -Weiterführende Informationen wie Adresse und Grundrisse im EXPOSE-

Wickrath ist ein Stadtteil des Ortes Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Verwaltungsbezirk Mönchengladbach-West.
Dieses 1907 erbaute, charmante 3 Familienhaus befindet sich unweit des Schlosses Wickrath. Auf ca. 578 m² Grund bietet es dem neuen ET viel Platz. Bestens geeignet für Mehrgenerationen wohnen oder Gewerbe.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert. Medien komplett . 2 Garagen zzgl. Stellplätze auf dem Hof.
Sonstiges: Mieteinnahmen (2 Wohnungen)monatlich 1.180,00 kalt.

Sanierungssteckbrief:
Dachneueindeckung 2006, Dachdämmung 2010, 2011 Neue Brennwertheizung (Rotex A1) 2015 Terrasse neu, 2016 Küche neu zzgl. Laminat, 2019 Abwasserkanal Hof neu, 2020 Abwasserkanal Revi. Schacht -Hauptkanal Brawolainer, Druckmessung, 2020 Keller und Gartenhaus saniert Fassade Straßenseitig gedämmt.Ölheizung 3x 2000l, Starkstromanschluss, Waschküche, 3x Keller, Abwasser/Zuwasser neu
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Provision: der Käufer bezahlt bei Kauf 4,76 inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche300,00 m²
    • Grundstücksfläche578,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1907

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Info zur Anzeige

  • Ort41189 Mönchengladbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.10.2021
  • Anzeigen­kennung8ea40fd8
  • Aufrufe dieser Anzeige69
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf