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Meinersen
0 km
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Familientraum in ruhiger Feldrandlage mit großzügigem Garten

365.000 €
22.06.2021
38536 Meinersen
OBJEKTBESCHREIBUNG: Das von uns exklusiv angebotene Familienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem traumhaft großen Südwestgrundstück von ca. 1.162m² erstellt.

Die ca. 257,35m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine große Diele, Flur, zwei Küchen, drei Bäder und einer großen Südwestterrasse.

Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die große Südwestterrasse, von welcher Sie einen herrlichen Blick auf den großen und pflegeleicht angelegten Garten genießen können.

Hier kann ihre Familie wunderbar entspannen und die Kinder spielen dort völlig ungefährdet, weil der Garten zur Straße komplett abgegrenzt ist. Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 96,81m² Nutzfläche.

Im Keller befinden sich 5 Kellerräume: Treppenraum, Flur, HWR, Fitnessraum und ein Heizungsraum mit Öllager eine Tiefgarage Plus Werkstatt. Sie können das Haus für zwei Parteien verwenden, mit wenigen Handgrifffen aber wieder über das Treppenhaus verbinden und als ein großes Einfamilienhaus nutzen.

Natürlich ist auch die Vermietung einer Etage möglich. Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56,50m² bietet ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, einen breiten Flur und ein Badezimmer.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und bietet viele Extras für einen hohen Wohnkomfort, von dem Sie sich am besten persönlich überzeugen lassen.

Dieses Familienhaus bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier lässt es sich einfach perfekt Wohnen & Leben.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN: • Zufahrt & Weg gepflastert
• Eingangstor mit Briefkasten & Wechselsprechanlage NEU2007
• pflegeleichter Vorgarten
• Massivbau Stein auf Stein, gedämmt mit Klinker
• Diele & Flur, gefliest
• Gäste-WC, gefliest mit Fenster
• Badezimmer im Erdgeschoss: Waschtisch, WC, Dusche & Wanne
• gut geschnittene, helle Räume
• 6 Zimmer
• zwei Einbauküchen | können mit übernommen werden
• Lichtdurchflutetes Wohn­-und Esszimmer mit Blick in den Garten
• Großes Wohnzimmer mit Laminatboden
• Große Süd­-Terrasse (uneinsehbar & geschütz)
• sehr ruhige Wohnlage
• Absolut ruhiger Südwestgarten
• Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 56,50m² Wohnfläche
• Bad im Dachgeschoss: Waschtisch, WC und Wanne
• Holz-Stahltreppe KG-EG-DG
• 3 Dachfenster
• Satteldach mit ca. 97cm Drempel
• Großer Garten mit traumhaften Ausblick
• Holzfenster z.T. mit elektrischen Rollläden
• Niedertemperatur-Kombi-Kessel von 1998
• Vollkeller Nutzfläche ca. 96,81m²
• Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss
• Hobbyraum mit Heizung im Kellergeschoss
• Kunststofffenster im Kellergeschoss NEU2006
• Alle Kellerfenster mit Fenstergitter
• Partyraum/Hobbyraum im Kellergeschoss
• Rauchmelder KG-EG-DG
• Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung
• Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
• Garten Bewässerungssystem mit Gartenpunpe
• Aussendämmung 1998
• Gerätehaus im Garten
• Aussensteckdose & Beleuchtung
• Rasenmäher | kann mit übernommen werden
• Dachrinnen & Fallrohre NEU2020
• SAT-Anlage für TV
• TOP Feldrandlage mit Fernblick
• Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
• 5 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
• Einfriedung/Sichtschutz zum Nachbarn: Gartenzaum & grüne Hecke
• Elektrisches Garagentor (mit Funkfernbedienung)
• Zufahrt mit feuerverzinkten Schiebetor, Durchfahrtsbreite = 4.50m (mit Funkfernbedienung)
• Jährliche Erbbauzins = 1.278,20 Euro
• Erbbaurecht seit 1973 | Laufzeit 99 Jahre
• Grundstückskauf | auf Anfrage möglich
SONSTIGES: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche160,54 m²
    • Grundstücksfläche1.162,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1979

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Info zur Anzeige

  • Ort38536 Meinersen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.06.2021
  • Anzeigen­kennung835e291e
  • Aufrufe dieser Anzeige40
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf