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Marschacht
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Wohnen und Arbeiten mit Elbblick!

689.000 €
21.10.2021
21436 Marschacht
Objektbeschreibung: Diese historisch anmutende Immobilie wurde 1922 gebaut, 1959 neu gestaltet und 2004 zu großen Teilen saniert und mit einem Anbau versehen.

Die Immobilie hat viele Nutzungsmöglichkeiten, so befindet sich jetzt schon eine 2 Zimmer - Einliegerwohnung in dem Ensemble, die nach einer Renovierung mit ca.
68 m² gut zu vermieten ist.

Die verbleibenden Flächen mit ca. 223 m² Wohnfläche kann als eine Einheit genutzt werden. Hier hat man im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad, einen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste - WC, Esszimmer und Wohnküche, als auch die große Diele, die auch zum ehemaligen Kontor führt, welches zu einem gemütlichen Wohnzimmer umgestaltet werden kann oder weiter als Bürofläche dient.
Alternativ kann man aber auch die obere Etage abtrennen, eine Küche installieren und hätte damit eine weitere Wohnung mit ca. 110 m² . Hier ist ein Bad mit Wanne vorhanden und 3 ineinander übergehende, sehr schöne und helle Räume mit Balkon und Blick auf die Elbe. Zudem findet man noch ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, das sich als Schlafzimmer anbietet.

Der Anbau 2004 wurde optisch identisch zu dem Ursprungsgebäude mit Fachwerkelementen gestaltet. Die Heizungsanlage ist in einem gesondert genehmigten Raum untergebracht und mit einem Speicher von 800 l ausgestattet. Es handelt sich um eine Ölheizung. Eine Solarkollektoranlage mit einer Größe von 15,8 m² mit Südausrichtung wurde 2005 in Betrieb genommen.

Für ein Nebengebäudeanbau mit Küche, Bad und Zimmer auf ca. 30 m², ist auch die Einrichtung eines Kleinunternehmens wie Hundefriseur, Fußpflege o.ä. denkbar. Dazu müsste man die Räume und ggfs. auch die Außengestaltung auf Vordermann bringen.

Das Grundstück direkt an dem Elbdeich hat eine Größe von 1743 m² und ist offen gestaltet. Hier kann sich ein grüner Daumen richtig verwirklichen oder ein Aufsitzrasenmäher zum Einsatz kommen.

Neben einer kleinen Garage am Haus, wurde im Jahr 2019 ein Doppelcarport mit integriertem Abstellraum in Massivholz errichtet.

Wir bieten hier eine individuelle Immobilie mit sehr vielen Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung auf einem traumhaften Grundstück in Obermarschacht an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, die bitte per mail an uns unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten gestellt werden. Vielen Dank!
Marschacht: Die Gemeinde Marschacht liegt im Zentrum der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg etwa 30 km südöstlich von Hamburg und etwa 10 km nordöstlich von Winsen (Luhe) an der Elbe.

Die heutige Gemeinde Marschacht (über 3.500 Einwohner) ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und liegt im Mittelpunkt der Samtgemeinde Elbmarsch und wird von der Gemeinde Drage im Westen und der Gemeinde Tespe im Osten eingerahmt. Außer dem Sitz der Samtgemeindeverwaltung befindet sich hier neben den Kindergärten und Grundschulen auch die Haupt- und Realschule für das Gebiet der Samtgemeinde Elbmarsch, die Ernst-Reinstorf-Schule.

Komplettiert wird das Angebot durch die ansässigen Ärzte, eine Postagentur, die Polizeistation, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Der Sportboothafen und die beiden Reiterhöfe bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Aufgrund der Lage unmittelbar an der B 404 sind das Fernstraßennetz und die Stadt Hamburg von der Gemeinde Marschacht aus schnell zu erreichen.

Zahlreiche Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes verbinden Marschacht mit dem Umland und der Stadt Hamburg.

Durch Marschacht führen die B 404 (Lüneburg-Geesthacht-A 25-Kiel) und die Landesstraße 217 (Artlenburg-Tespe-Marschacht-Winsen). Weitere Kreisstraßen verbinden Marschacht mit dem Umland.

Besichtigungstermine: Sprechen Sie uns gern an, wir vereinbaren gern Besichtigungstermine.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Vielen Dank.


Provision: Die Provision in Höhe von 6 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis wird jeweils zur Hälfte vom Käufer u. Verkäufer gezahlt. Es gelten unsere AGB´s.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche285,00 m²
    • Grundstücksfläche1.743,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1922

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Info zur Anzeige

  • Ort21436 Marschacht
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.10.2021
  • Anzeigen­kennung40968f60
  • Aufrufe dieser Anzeige53
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf