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Lüneburg
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1.000.000 €
21.10.2021
21335 Lüneburg
Lage: Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt Lüneburg oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charme der mittelalterlichen Gassen bleibt hier erhalten. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Lüneburgs. Sie bietet Ihnen zentrumsnahen Wohnkomfort und macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Auch der Lüneburger Bahnhof befindet sich in einer fußläufigen Entfernung. Von hieraus ist die Metropole des Nordens Hamburg in zirka 30 Minuten mit der Bahn angebunden. Allgemein sind alle wichtigen Infrastrukturen zu Fuß und mit dem Rad in Reichweite. Ebenso wie Grünanlagen wie z.B. der Liebesgrund.
Ausstattung: -Baudenkmal im Sanierungsgebiet "Lüneburger Wasserviertel" - ca. 301m² Eigentumsgrundstück - ca. 426m² Wohn- und Nutzfläche - ca. 84m² Keller und ca. 129m² ausbaubarer Dachraum - Innenhof mit Wintergarten - Isolierverglaste Fenster aus Merantiholz - Krangaube und Utlucht (Erker) - einmalige Aussicht auf die Nikolaikirche - Diele mit Fußbodenheizung

Zusätzliche Ausstattung: Ausbaubares Dachgeschoss von 129m², Außenfassade, Fenster, Dach und Dachentwässerung bereits saniert
Objekt: Das erstmals 1773 erwähnte Dielenhaus im Sanierungsgebiet Lüneburger Wasserviertel, basiert auf Bausubstanz des 14. oder 15. Jahrhunderts. Auf einem ca. 301m² großem Eigentumsgrundstück steht das denkmalgeschützte Fachwerkhaus zwischen Ilmenau und Marktplatz der Hansestadt, absolut zentral in der Innenstadt. Die Außenfassade, Fenster, Dach und Dachentwässerung wurden bereits saniert. Über eine ca. 3m hohe Eichenholztür in der 1879 verputzten Fassade betreten Sie die Verkaufsräume eines ehemaligen Juweliergeschäfts. Dahinter liegt das absolute Highlight des Hauses, die fast 5m hohe Diele. Außerdem befindet sich hier ein Duschbad, der Heizungsraum und ein Zimmer zum Hinterhof. Über eine weitere Außentür gelangt man in den vor Sicht geschützten Innenhof, ein Wintergarten bietet hier weiteren Raum zum verweilen. Vom Erdgeschoss erreichen Sie den teilweise zugeschütteten Holzbalkenkeller sowie über zwei Treppenhäuser die niedrige erste Etage. Dort bietet die Galerie erneut Aussicht über die großzügige Diele und erschließt weitere vier Zimmer. In der zweiten Etage befinden sich weitere Zimmer aber auch innen liegende Dielen, Treppenhaus, Bad und Küchenbereiche. Die Räume hier sind nur durch Leichtbauwände abgetrennt, die Aufteilung so leicht und großzügig veränderbar. Höher hinauf führt eine letzte Treppe in das Dachgeschoss das noch mehr Platz und ausbaubare Fläche bietet. Hier sieht man die alte offene Holzbalkenkonstruktion des Dachstuhls besonders gut, aber auch die neue Unterspannbahn die unter dem bereits neu eingedeckten Dach als zweite Wasser abführende Schicht die Konstruktion schützt.
Stichworte: Nutzfläche: 214,10 m², Gesamtfläche: 640,80 m², vermietbare Fläche: 426,70 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche426,70 m²
    • Grundstücksfläche301,00 m²
    • Zimmeranzahl10

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Info zur Anzeige

  • Ort21335 Lüneburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.10.2021
  • Anzeigen­kennungf3958f75
  • Aufrufe dieser Anzeige37
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf