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Lübeck
0 km
/5

Doppelwohnung mit Teilblick gen Ostsee und großer Dachterrasse gen Westen

725.000 €
30.11.2021
23570 Lübeck
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Das belebte Travemünde mit seinem breiten, weißen Sandstrand und einer über 200-jährigen Geschichte als Seebad prägen das maritime Bild des Ortes an der Mündung der Trave.

Mit Ihren Altstadtgassen und der historischen Fassadenfront hat Travemünde in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt und sich nicht nur als beliebter Urlaubsort, sondern auch zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Hervorzuheben ist des Weiteren der hohe Freizeitwert. Egal ob Wassersport, Golf spielen, Reiten, Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Hafen und Shopping in der Vorderreihe mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants machen dieses Städtchen zu etwas ganz Besonderem.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 60 Autominuten.
Objekt: Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines ruhigen, zweistöckigen Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe zum Grünstrand von Travemünde.
Ein direkter Weg führt durch die Anlage unmittelbar über den Grünstrand und die schön angelegte Promenade zum Schwimmsteg.
In der Anlage befindet sich eine Sauna mit großem Liegeraum, Smart-Bike, Dusche/WC.
Durch die versetzte Anordnung der Häuser innerhalb der Anlage ergibt sich von zwei Wohnzimmer-Balkonen (Ostausrichtung mit Morgensonne) ein schöner Blick auf die Ostsee. Die Balkone verfügen jeweils über Markisen sowie Fenster- und Tür-Rolläden, die elektrisch programmierbar sind.
Die ausgedehnte Dachterrasse (ca. 50 qm) liegt in Süd-Westrichtung ab mittags in herrlichem Sonnenschein (elektr. Markise). Abtrennbar durch einen elektrischen Rollladen bietet sich ergänzend eine wetterfeste Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel und Grill.


Über ein weitläufiges Treppenhaus und gepflegten Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen zur Rechten in das zeitlos hell geflieste Badezimmer mit geräumiger Dusche, WC, Waschtisch und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend zum Bad befindet sich die voll ausgestattete, helle Küche mit Tageslicht (Lichtkuppel elektrisch zu öffnen) und gläserner Schiebetür.
Direkt gegenüber liegt das große Schlafzimmer mit zwei weiteren Lichtkuppeln und großzügigen Stellmöglichkeiten für Schränke und Anrichte. Von der offenen Diele aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich, der durch eine Fensterfront über die gesamte Breite einen wunderbaren Blick über die gepflegte Rasenanlage bis hin zur Ostsee ermöglicht.
Zu dieser Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein in dieser Lage wichtiger Tiefgaragenstellplatz. Als gemeinschaftliche Nutzfläche stehen ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit Waschmaschine zur Verfügung.
Derzeit bewohnen die Eigentümer zu zweit die Wohnung und fühlen sich dort sehr wohl. Aus Altersgründen ist ein Wechsel in eine Seniorenanlage geplant, die Anmeldung liegt bereits vor. Es ist von einer Übergabezeit von ca. 1-3 Jahren auszugehen. Für diese Zeit sind die Eigentümer bereit eine Warmmiete in Höhe von ca. € 1.500,- monatlich zu zahlen.
Gerne stellen wir Ihnen diese sehr schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 108.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche92,74 m²
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1979

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Info zur Anzeige

  • Ort23570 Lübeck
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.11.2021
  • Anzeigen­kennungd0ab3e4b
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen