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Lichtenberg (Sachsen)
0 km
/5

liegen Sie richtig

205.000 €
01.12.2021
01896 Lichtenberg (Sachsen)
Lage: Lichtenberg liegt zwischen den Ausläufern des Westlausitzer Hügellandes am Rande des Landschaftsschutzgebietes Westlausitz.

Über die Anschlussstelle Pulsnitz der A4 besteht Verbindung zum bundesweiten Auobahnnetz.

Nächst gelegene Orte sind Leppersdorf, Pulsnitz sowie Grossröhrsdorf.

Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 20 km entfernt.
Ausstattung: Gebäude 1994 massiv errichtet.

Grundfläche ca. 322 m² auf ca. 330 m² Grundstück.

Die Erschließung ist aktuell über das nebenstehende Gebäude gesichert.

Der zukünftige Eigentümer sollte hinsichtlich Heizung, welche ebenfalls über das nebenstehende Gebäude gesichert ist, eine separate Lösung anstreben.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt, welches in der Vergangenheit als Autohaus genutzt wurde.

Der ehemalige Schauraum im Erdgeschoss ist mit ca. 176 m² sehr großzügig bemessen und bietet durch offene Bauweise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das über eine Treppe zu erreichende Obergeschoss hat neben 3 separaten Räumen und dem WC, einen offenen Bereich mit ca. 50 m², sowie den Aufgang in den großzügigen Spitzboden zu bieten. Dieser ist über die gesamte Breite des Gebäudes ausgebaut und somit voll nutzbar. Hier wäre zusätzlicher Lagerraum oder eine Öffnung als Dachterrasse denkbar.

Neben der naheliegendsten Nutzung als Gewerbeobjekt ist mit etwas Fantasie und einem geschickten Architekten auch ein Umbau zu mehreren großzügigen Wohnungen / Reihenhäusern vorstellbar. Natürlich wäre hier auch eine großzügige Nutzung durch Individualisten möglich.

Das Gebäude sind in einem guten, höherwertigen Zustand.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: vermietbare Fläche: 322,00 m², Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Bus: 0.19
Provision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche322,00 m²
    • Grundstücksfläche330,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1994

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Info zur Anzeige

  • Ort01896 Lichtenberg (Sachsen)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2021
  • Anzeigen­kennungcaf84210
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf