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Lengerich (Nordrhein-Westfalen)
0 km
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Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen der Stadt

349.950 €
Heute, 09:02
49525 Lengerich (Nordrhein-Westfalen)
Beschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine erstklassige Geschäftslage in der Fußgängerzone, im Zentrum von Lengerich. Der Bahnhof und alle Schulformen sind in wenigen Minuten per Fahrrad zu erreichen. Das solide Fachwerk Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Giebelseite wurde im hinteren Anbau teilweise mit Klinker verblendet.
Im Hochparterre befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 94 m² Nutzfläche. Darüber befindet sich eine großzügige 4 Raum Wohnung, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche und der große helle Essbereich sowie ein Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Eine Ebene höher liegt das helle ca. 40 m² große Wohnzimmer mit seinem attraktiven Glasgiebel. Im Spitzboden befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer. Hier gibt es auch mehrere Abstellräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m².
Der Vollkeller bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und reichlich Abstellfläche. Hier sind auch die Gasheizungen und der Hausanschlussraum untergebracht. Ferner gibt es hier einen Waschraum.
Der Hinterhof des 344 m² großen Grundstücks ist komplett gepflastert, hier befinden sich 5 PKW Stellplätze,

Ausstattung: Die Fußböden in Fluren, Wohn- und Schlafzimmern sind mit Parkett und Laminat belegt. Das Haus von ca. 1850 wurde in den 90iger Jahren umfassend saniert. 2015 wurde das Ladenlokal nochmals renoviert. Das Gebäude ist in den vergangenen Jahren stets gepflegt und renoviert worden.
Lage: Die Stadt Lengerich liegt zwischen Münster, im Süden, und Osnabrück, im Norden, am Südhang des Teutoburger Waldes. Die Stadt mit ihren 22.000 Einwohnern zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-standorten im Münsterland. Lengerich ist ein Mittelzentrum mit einem Versorgungseinzugsbereich von etwa 50.000 Einwohnern und bietet in seiner Fußgängerzone ein breites Angebot an Einzelhandels-geschäften.
Kulturell hat Lengerich einiges zu bieten. Im Jahr 2004 wurde die Gempthalle zu einem Kulturzentrum restauriert. Die Universitäts- und Theaterstädte Münster und Osnabrück sind mit dem Auto und dem Zug in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Traditionell hat die Stadt Lengerich starke wirtschaftliche Standbeine im Maschinenbau, der Verpackungsmittelherstellung, Metallverarbeitung, Steuerungstechnik und der Zementherstellung.

sonstiges: Mietertrag: Derzeit wird dieses Wohn-u. Geschäftshaus vom Eigentümer genutzt. Bei Fremdnutzung ist ein Mietertrag von ca. 21.400 € pro Jahr zu erzielen. Die jährliche brutto Rendite beträgt ca. 6,1 %.
Das Ladenlokal eignet sich ideal für einen Friseurbetrieb, Bäckerei oder auch als Blumenladen. Auch ein Bekleidungsgeschäft ist hier denkbar.

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von der angebotenen Immobilie verschaffen können, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Provision:

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Gewerbefläche143,00 m²
    • Grundstücksfläche344,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort49525 Lengerich (Nordrhein-Westfalen)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:02
  • Anzeigen­kennunge76be5f2
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  • KategorieImmobilienGewerbeimmobilien zum Kauf