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Lemförde
0 km
/5

Moderne große Zahnarztpraxis mit separater Wohnung zum selber nutzen oder vermieten

815.000 €
20.01.2022
49448 Lemförde
Preisinformation: 10 Stellplätze

Lage: Die Gemeinde Lemförde liegt in Mitten des Naturparks Dümmer, im Kreis Diepholz.

Lemförde ist ein gut angesiedelter Industriestandort. neben BASF Polyurethanes GmbH und ZF "Friedrichshafen" Lemförde, sorgt der kleine Ort mit seinen 8.000 Einwohnern für zahlreiche Arbeitsplätze.

Die kleine Gemeinde Lemförde bietet genug Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Grundschule, Haupt-und Realschule sind im Ort vorhanden. Alle weiteren Schulen können in den umliegenden Städten besucht werden.

Zwischen Wäldern, Mooren und Kulturflächen liegt der Naturpark der Dümmersee, er lockt durch seinen natürlichen und ruhigen Charme jährlich zahlreiche Touristen an.
Objekt: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Hier steht ein Haus mit sehr gut laufender Zahnarztpraxis zum Verkauf. Die freundlichen Mitarbeiter der Praxis können übernommen werden.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde laufend auf den neuesten Stand gebracht.

Praxis 247,64 m²:
- 2004 Umbau zur hochwertigen Zahnarztpraxis
- großzügiger Empfangsbereich
- großes Wartezimmer
- 6 großzügige und helle Behandlungsräume
- Röntgenraum + Entwicklungsraum
- Patienten WC
- Sozialraum für Mitarbeiter
- Akten und Technikraum
- Raum für Sterilisation
- Beleuchtung über LED´s
- 10 genehmigte Stellplätze
- in der Praxis sind 3 angestellte Zahnärzte beschäftigt

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Der Zugang zur Wohnung kann direkt von der Praxis oder auch von Außen erfolgen.

Wohnung 128,60:
- 2 x Loggia
- zusätzliche Ausbaureserve des Dachbodens
- Fußbodenheizung im OG (wird jährlich gespült)
- Kaminanschluß
- 1 Loggia an der Küche
- 1 Loggia am Wohnzimmer
- durchweg helle Räume
- mehrere Stellplätze
- 2021 Carport-Stellplätze 2
- eine Vermietung der Wohnung bietet sich durch den separaten Zugang zur Wohnung ebenfalls an

Labor 69,10 m²:
- 4 Arbeitsplätze
- Laborküche
- Badezimmer
- Personalraum

Allgemeines:
- 1993 erfolgte eine Komplett-Sanierung (Elektrik, Rohrleitungen, Bäder...)
- 2010 Dachdämmung
- 2012 Gastherme (Weisshaupt)
- je 1 Wasserboiler für Praxis und Labor
- Holzfenster (neu gestrichen)
- insgesamt 6 portable Klimageräte

Für weitere Fragen setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
Stichworte: Gesamtfläche: 445,34 m², vermietbare Fläche: 445,34 m², Bürofläche: 316,74 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert
Provision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche1.400,00 m²
  • Baujahr1986

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Info zur Anzeige

  • Ort49448 Lemförde
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.01.2022
  • Anzeigen­kennung9e300538
  • Aufrufe dieser Anzeige14
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf