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Ihr Haus im Haus mit Blick auf die Weinberge

420.000 €
17.10.2021
54340 Leiwen
Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Stellplätze

Lage: Etwa 25 km moselabwärts von Trier, eingebettet in idyllische Moselweinberge, liegt die Gemeinde Klüsserath mit ca. 1.160 Einwohnern. Die gemütlichen Weinstuben, Gaststätten und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, eine Moto-Cross-Strecke, Reit- und Schwimmmöglichkeiten, ausgewiesene Mountainbike- und Wanderstrecken, Bootsanlegestellen sowie ein gepflegter 18-Loch-Golfplatz locken das ganze Jahr über Besucher an. Auch der Moselsteig hat die Attraktivität des Ortes weiter gesteigert. An einem der längsten Südhänge der Mosel gelegen, erwartet Sie ein einzigartiger Panoramablick über das Moseltal. In Klüsserath finden Sie, neben einem Kindergarten und einer Grundschule, Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie beispielsweise eine Bäckerei, Metzgerei, Postfiliale und einen Getränkeshop. Die umliegenden Orte verfügen über weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstellen, Friseure u. v. m. Über die B53 erreicht man die Autobahnauffahrt A1 in Richtung Trier oder Koblenz in etwa fünf Minuten.
Objekt: Im Herzen von Klüsserath sucht diese großzügig gestaltete Immobilie einen neuen Besitzer. Auf etwa 260 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, offerieren wir Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Ihre Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder einfach für sich selbst. Durch wenige Umbaumaßnahmen entstehen hier auf Wunsch zwei Maisonettewohnungen, wodurch sich auch eine (Teil-) Vermietung anbietet.

Die Immobilie wurde im Jahre 1994 erbaut. Im Untergeschoss befinden sich, neben zwei nicht im Angebot enthaltenen Eigentumswohnungen, der Wasch- und Trockenraum sowie weitere Kellerräume als Stauraum.

Treten Sie über ein helles Treppenhaus in den Lebensmittelpunkt dieser Immobilie ein und genießen Sie die offene Raumgestaltung, die ein harmonisches Umfeld für ein geselliges Beisammensein schafft. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wurde durch einen Durchbruch aufgelockert, sodass sich der rechte und der linke Bereich baugleich widerspiegeln. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine gemütliche Küche, ein helles Zimmer mit Erker, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum finden sich somit im linken als auch im rechten Teil der Ebene wieder.

Vom Wohnbereich haben Sie aufgrund der Hanglage des Grundstücks direkten Zugang zur Terrasse, auf welcher Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Als besonderes Highlight präsentiert sich der weitläufige Außenbereich mit einem Gartenhaus, der zur Entspannung einlädt.

Über die Wendeltreppen gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich die großzügige, gespiegelte Raumaufteilung fortführt. Zwei freundlich gestaltete Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Vier weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern sowie zwei Studios mit Loggia und Fernblick runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ein großer Doppelcarport offeriert viel Unterstellfläche, z. B. für Ihr Wohnmobil oder Ihr Boot, und zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten am Haus.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche260,00 m²
    • Grundstücksfläche648,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1994

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Info zur Anzeige

  • Ort54340 Leiwen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.10.2021
  • Anzeigen­kennung360b87a1
  • Aufrufe dieser Anzeige46
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf