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Lauperath
0 km
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Einfamilienhaus im Bungalowstil mit herrlichem Fernblick in Eifel-Höhenlage

295.000 €
04.12.2021
54649 Lauperath
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus im Bungalowstil mit herrlichem Fernblick in Eifel-Höhenlage

Dieser freistehende, in Massivbauweise gebaute Bungalow mit schöner, unverbaubarer Fernsicht könnte Ihr neues Wohndomizil werden. Durch die einmalige Höhenlage mit tollem Fernblick und dem großen Grundstück ist genügend Platz um sich zu entfalten und sich wohlzufühlen. Erst auf den zweiten Blick merkt man, wie geräumig das Haus ist. Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche zur Verfügung Vorhandenes Teilmobiliar und Inventar kann bei Bedarf mit übernommen werden. Das Haus ist komplett unterkellert, wobei das Kellergeschoss teilweise ausgebaut ist (zwei Zimmer und ein Duschbad mit WC). Des Weiteren steht ein weiterer Kellerraum, gegebenenfalls zur Nutzung als Hobbyraum oder als Abstellmöglichkeit, eine Waschküche sowie ein Heizraum und eine integrierte Garage zur Verfügung. Eine weitere freistehende Garage mit Arbeitsgrube und ein Gartenhaus befinden sich direkt neben dem Wohnhaus. Beide Garagen verfügen über Sektionaltore, die jeweils per Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden können. An der Vorderseite des Wohnhauses befindet sich eine Terrasse mit elektrisch ausfahr- und versenkbarer Markise, wo man im Sommer, zusätzlich zum Balkon an der Rückseite, die beidseitige, wunderschöne Fernsicht genießen kann. Den Zugang zum Grundstück und zum Hauseingang erreicht man durch zwei geschmiedete Tore und gepflasterte Zuwegungen.

Ausstattung:
Das Haus wird beheizt über eine Buderus-Ölzentralheizung, Baujahr laut Energieausweis 2010. Ein zweiter Kamin ist vorhanden. Die Holz- und überwiegend nachträglich eingebauten Kunststofffenster sind isolierverglast. An allen Fenstern, außer Bad, Gäste-WC und Kellerräumen, sind Rollläden verbaut. In verschiedenen Räumen befindet sich Parkettboden, ansonsten sind Fliesen, Teppich und PVC verlegt. Vom Erdgeschoss führt eine massiveTreppe zum Kellergeschoss, welches ebenso über einen separaten Eingang erreichbar ist und somit auch als separate Wohnung zu nutzen wäre.
Die Dacheindeckung besteht aus Dachziegel/Pfannen.

Das Verkaufsanwesen befindet sich sowohl im Innen- wie Außenbereich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 129 m²
Kellergeschoss: ca. 50 m²
Gesamt: ca. 179 m²

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis vom 08.07.2016
143,5 kWh(m².a).
Effizienzklasse E
Ölzentralheizung, Bj. 2010

Baujahr:
Baubeginn1968; Fertigstellung und Erstbezug 1971

Grundstück:
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine geteerte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das großzügige Grundstück ist komplett umzäunt und durch die schöne Rasenfläche mit aufstehenden altem Baumbestand, Sträucher und Stauden ein idealer Rückzugsort im Grünen. Das Grundstück ist erschlossen (Anschlüsse Wasser-Strom-Medien sowie Anschluss an das öffentliche Kanalnetz (Kanalisation) sind vorhanden). Im rückseitigen Bereich des Wohnhauses befindet sich eine große, mit Betonpflastersteinen ausgelegte Hoffläche.
Weitere landwirtschaftliche Nutzfläche kann bei Bedarf hinzugekauft werden.

Grundstücksgröße:
2611 m²

Kaufpreis:
295.000,- € zuzüglich 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer inklusive Mehrwertsteuer.

Lagebeschreibung: Die 109 Einwohner zählende Eifelgemeinde Lauperath liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Mit nur zwei km nach Waxweiler und ca. sieben km nach Arzfeld, sind die nächst größeren Ortschaften schnell zu erreichen. Hier finden sich Geschäfte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. Die Städte Bitburg und Prüm, wo sich Krankenhäuser und Gymnasien befinden, erreicht man nach ca. 27 bzw. 24 Kilometer.
Auch nach Luxemburg und Belgien gibt es eine gute und schnelle Straßenverbindung über Bundesstraßen und die Autobahn A 60.


Provision: 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer inklusive Mehrwertsteuer.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche179,00 m²
    • Grundstücksfläche2.611,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1971

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Info zur Anzeige

  • Ort54649 Lauperath
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.12.2021
  • Anzeigen­kennungd881482e
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf