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Lauf (Pegnitz)
0 km
/5

+++SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGEM WOHNGEBIET IN LAUF A. D. PEGNITZ+++

338.000 €
21.01.2022
91207 Lauf (Pegnitz)
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Lauf a.d. Pegnitz befindet sich etwa 17 km östlich von Nürnberg.
Die Stadt hat ca. 28.000 Einwohner und besteht hauptsächlich aus einer lockeren Bebauung.
Der Ort ist sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ob per Bahn, oder mit dem Bus.
Es gibt einen direkten Autobahnanschluss an die A) nach Berlin oder Nürnberg.
Per Bundesstraße ist es auch sehr gut an Nürnberg angeschlossen.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken und alles was sonst noch benötigt wird, gibt es am Ort. Selbstverständlich auch Kindergärten, Schulen und viele Vereine.


Objekt: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhigem Wohngebiet in Lauf a. d. Pegnitz. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Baumarkt etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Lauf links der Pegnitz ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Zufahrt zur Autobahn A 9 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses aus dem Baujahr 1986. Die Wohnung wurde im letzten Jahr vom Eigentümer bereits umfassend und äußerst geschmackvoll modernisiert. So wurden bspw. das Badezimmer sowie die komplette Elektrik, die Türen und Bodenbeläge und die Wohnungseingangstüre erneuert. Die Wohnung vermittelt so im Inneren den Eindruck einer Neubauwohnung.

Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele. Dort ist ausreichend Platz für eine Garderobe und eine kleine Bank, auf der man sich die Schuhe bequem an- und ausziehen kann.

Das Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet. Dadurch dringt viel Licht durch die großen Fensterflächen in den Raum. Hier hat eine gemütliche Wohnlandschaft samt Essbereich seinen Platz.
Vom Wohnzimmer aus ist der große Sonnenbalkon erreichbar - sozusagen das zweite Wohnzimmer in den Sommermonaten. Durch die Lage im obersten Stockwerk kann der Balkon von den anderen Bewohnern nicht eingesehen werden. Ideal, um den wohlverdienten Feierabend zu genießen oder auch einmal Gäste empfangen zu können.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inklusive. In der Küche ist sogar ein kleiner Essplatz vorhanden, so dass man gemütlich frühstücken oder ein Tässchen Kaffee trinken kann.

Das Schlafzimmer ist funktional Richtung Norden ausgerichtet. Das ist vor allem im Sommer ideal und sorgt für kühlere Nächte und ruhigeren Schlaf. Hier ist auch genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen ausgestattet und wirkt sehr freundlich und geschmackvoll. Eine Dusche mit Glastrennwand lädt förmlich zum morgendlichen Duschbad ein. Der vorhandene große Spiegelschrank verfügt über eine gute Beleuchtung und bietet somit ideale Voraussetzungen für die kosmetische Pflege.

Auf einem Podest neben der Dusche hat der Eigentümer einen Platz für die Waschmaschine geschaffen. Ideal zum bequemen Be- und Entladen der Waschmaschine. Insgesamt betrachtet ein sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer, auf das man sich schon nach dem Aufwachen am Morgen freuen kann.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Außerdem steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 171,00 EUR pro Monat (inkl. Heizkosten, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach individueller Absprache an den Käufer übergeben.

Eine absolut außergewöhnliche Wohnung in schöner Lage. Aber verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche63,82 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1986

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Info zur Anzeige

  • Ort91207 Lauf (Pegnitz)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.01.2022
  • Anzeigen­kennung22d40e94
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen