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Lauenburg (Elbe)
0 km
/5

Zweifamilienhaus zentrumsnah in der idyllischen Schifferstadt Lauenburg an der Elbe/ z Z keine Besichtigungen weg Corona

305.000 €
23.07.2021
21481 Lauenburg (Elbe)
Objektbeschreibung: Das 1960 massiv gebaute Haus ist umfangreich modernisiert worden:
•Dach und Dämmung.
•Fenster erneuert, heute isolierverglaste Kunststofffenster.
•Außenwände isoliert (sowohl Hohlraumeinblasdämmung als auch Wärmeverbundsystem).
•Heizung, Ölzentral/ Gasanschluß liegt am Haus.
•Elektroinstallation
•Einbau 2-tes Vollbad
•Einbauküchen
und
•Kamin

quasi alles was heute zum Wohnkomfort zählt, ist in dieser Immobilie fortlaufend modernisiert worden.

Die Grundstücksgröße beträgt 710 m². Da die Stadtplaner die umliegende Bebauung so gestaltet haben, dass jeweils die Gärten zueinander ausgerichtet sind, be-steht hier eine besondere Ruhezone im eigenen Garten und Umfeld.

Im Gebäude sind heute zwei Wohnungen mit 85 bzw. 65 m² Wohnfläche vorhanden.

Ein Keller- Souterraingeschoß mit ca. 100 m² Nutzfläche, sowie 3 Garagen stehen zur Verfügung. .

Die Zimmer sind geräumig und hell.
Für die Erdgeschoßwohnung steht eine Terrasse, ausgerichtet zur Abendsonne und für die Obergeschoßwohnung ein Balkon zur Verfügung.

Rasenflächen im Garten ergänzen neben Garagengebäude und Gartenteich das Wohnangebot und geben individuellen Vorlieben Gestaltungsraum.







Raumaufteilung: Die Wohnung im 1. Og hat Wohnzimmer mit Balkon, Voll- Duschbad, Schlafzimmer,
Kinderzimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoß hat Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
ca. 30 m² Terrasse mit Zugang zum Garten. Einbauküche, Vollbad, Kamin.

Beide Wohnungen sind zur Zeit unbefristet vermietet.
Die Jahresnettomiete im Haus beträgt
€ 10.080,- was bei einem Kaufpreis von € 285.000,- eine Rendite von 2,8% ermöglicht.

Ein beheizbarer Mehrzweckraum mit eigenem WC befindet sich im Souterrain unter der Terrasse des Erdgeschoß.

Doppelgarage und Abstellraum im Garten.

Die Bilder zeigen Innenaufnahmen, aus der Erdgeschoßwohnung haben wir dies auf Wunsch der Mieter zurückgestellt, verschaffen Sie sich gern einen Eindruck beim Besichtigungstermin.



Leben wie im Urlaub: Nur wenige Meter sind es zur grünen Lunge, der Schifferstadt, dem Hasenberg mit seinen Wäldern, Teichen und Wanderwegen.

Auch Wassersport ist in Lauenburg realisierbar. Die Elbe hat sich ökologisch sehr erholt und bietet Anglern, Bootssportlern, Surfern und auch Tauchsportlern ein viel-fäliges Freizeitrevier.

So stehen Elbe, Wälder, Wiesen für besondere Freizeitmöglichkeiten und Lebens-qualität zur Verfügung. 45 km vor der Hansestadt Hamburg und in Nachbarschaft zu Mecklenburg Vorpommern und Niedersachsen.
Das 3- Ländereck ein besonderer Lebensraum für die ganze Familie.


Provision: Für den Käufer Provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche150,00 m²
    • Grundstücksfläche710,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1960

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Info zur Anzeige

  • Ort21481 Lauenburg (Elbe)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.07.2021
  • Anzeigen­kennung96b7c296
  • Aufrufe dieser Anzeige175
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf