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Landshut
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Sonne pur - den ganzen Tag!!! Pfiffiges Häuschen mit viel Platz und uneinsehbarem Garten!

648.000 €
19.10.2021
84032 Landshut
Lage: Dieses Einfamilienhaus im Originalzustand überzeugt durch seine sehr ruhige Lage in der alten Wolfgangsiedlung mit bester Anbindung in die Landshuter Innenstadt.
Die Wohnlage bietet eine angenehme und ruhige Nachbarschaft mit vielseitigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
In der näheren Umgebung befinden sich einige Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Stadtbushaltestelle gibt es in nur ca. 300 m Entfernung und auch die A 92 ist problemlos in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Zum Landshuter Hauptbahnhof sind es lediglich 10 Gehminuten; dies stellt gerade für München-Pendler eine ausgezeichnete Option dar.
Objekt: Sonne pur - den ganzen Tag!!!
Pfiffiges Häuschen mit viel Platz und uneinsehbarem Garten!!!!

Dieses interessante Angebot bietet ein altes, aber gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 1936 in einer ruhigen, aber infrastrukturell sehr guten Lage in der alten Wolfgangsiedlung. Ein nützlicher Anbau wurde 1965 an das Haupthaus angebaut. Viele kleinere Zimmer bieten viel Platz auf ca. 170 qm Wohnfläche.

Natürlich kann das Haus mit verschiedenen Renovierungsarbeiten- und Sanierungsarbeiten verbessert und modernisiert werden. Trotzdem wäre der Bezug auch sofort möglich, da dieses Anwesen keinen langen Leerstand und einen guten Allgemeinzustand aufzuweisen hat.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die in 2005 installiert wurde; zusätzlich erhielt das Anwesen 2014 eine sinnvolle Wasserenthärtungsanlage.

Aufgrund der durchdachten Raumeinteilung wäre es auch möglich, zwei Wohneinheiten mit jeweils einer vorhandenen Einbauküche zu gestalten.

Einen besonderen Pluspunkt liefert das uneinsehbare und geschützte Eckgrundstück mit der angrenzenden Werkstatt, die natürlich auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnte.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses soliden Angebots.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 295.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche170,00 m²
    • Grundstücksfläche392,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1936

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Info zur Anzeige

  • Ort84032 Landshut
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.10.2021
  • Anzeigen­kennung21c32f5b
  • Aufrufe dieser Anzeige70
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf