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Landshut
0 km
/5

Attraktives Anlageobjekt am Stausee: Gut vermietetes MFH mit 6 Wohneinheiten

1.500.000 €
19.10.2021
84036 Landshut
Preisinformation: 3 Carportplätze
1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze

Lage: Der Landshuter Stadtteil Auloh befindet sich rund 6 Kilometer nordöstlich der historischen Altstadt. Aufgrund seiner naturnahen, ruhigen Lage zwischen dem Stausee Altheim, dem Badesee Gretlmühle und dem Naturschutzgebiet Ehemaliger Standortübungsplatz Landshut mit Isarhangleite bietet er ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitfaktor. Kein Wunder also, dass sich der Stadtteil seit etlichen Jahren zunehmender Beliebtheit erfreut und stetig weiter wächst.
Für eine gute Verkehrsanbindung - ob mit dem eigenen Pkw, dem Fahrrad oder dem Stadtbus - in die Landshuter Innenstadt ist in jeder Hinsicht gesorgt. Die nächste Anschlussstelle zur A92 ist ca. 10 Kilometer entfernt, zur B299 Richtung Vilsbiburg sind es gerade einmal ca. 4 Kilometer.
Eine Einkaufsmöglichkeit, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule und der ansässige Sportverein sind sogar fußläufig in Auloh erreichbar.
Ausstattung: - Kunststofffenster
- Böden: Laminat und Keramik
- Modernisierung von Dach, Wärmedämmung, Fenster und Türen, Heizung, Fußböden, Bad/WC, Elektroinstallation kontinuierlich seit 2004 (Whg. DG re. fällt vom Standard ab)
- Separater Fahrrad- und Geräteraum
- Großzügiger Garten
- Großzügiger Balkon je Wohnung (auch im EG)
- Voll unterkellert, 1 Kellerraum je Wohnung
- Sehr gute, ruhige Wohnlage
Objekt: Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im alten Zentrum von Auloh. Es wurde 1970 in Ziegel-Massivbauweise erbaut und seitdem kontinuierlich ausgebaut und modernisiert, so dass der Gesamtzustand des Objekts als sehr gepflegt bezeichnet werden kann.
In der Immobilie befinden sich sechs 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 53 und 82 m2, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilen. Im Untergeschoss gibt es neben einem jeweils eigenen Kellerraum für die einzelnen Wohnungen auch noch einen Heizungs-, Trocknungs- sowie Fahrradabstellraum. Ein großzügiger Garten gehört ebenso zum Objekt wie drei Einzelgaragen, drei Carport- sowie ein Besucherstellplatz.
Hervorzuheben ist die langjährige Mieterstruktur mit wenig Wechsel und guter Hausgemeinschaft, was das Mehrfamilienhaus für Anleger besonders attraktiv macht. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 35.760 €. Eine nächste Mieterhöhung ist zum Januar 2022 angekündigt; alle Mieter haben dieser bereits schriftlich zugestimmt. Ab dem 1.1.2021 belaufen sich die jährlichen Gesamtmieteinnahmen damit dann auf 40.656 €.
Stichworte: vermietbare Fläche: 408,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 6.50
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche408,00 m²
    • Grundstücksfläche837,00 m²
  • Baujahr1970

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Info zur Anzeige

  • Ort84036 Landshut
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.10.2021
  • Anzeigen­kennungf8f2751c
  • Aufrufe dieser Anzeige31
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf