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Landau (Isar)
0 km
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Zur Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus bei Landau a. d. Isar

680.000 €
19.01.2022
94405 Landau (Isar)
Lage: Das Mehrfamilienhaus steht in Möding, dies ist ein Ortsteil von Landau an der Isar im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit circa 200 Einwohnern. Wenige Fahrminuten in Landau a. d. Isar entfernt befinden sich Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung. Die Idylisch gelegene Immobilie bietet zudem eine tolle Anbindung zur A92 München - Deggendorf beträgt 5 Min., zum Flughafen 40 Min. und nach Deggendorf sind es nur ca. 40 km.
Objekt: Das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, jedoch bereits während der Bauphase um eine weitere Wohnung ausgebaut. Die baurechtliche Genehmigung liegt vor. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche Vier-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils circa 108 m². Die Vorzüge dieser beiden Wohnungen sind die nach Süden ausgerichtete Terrassen- bzw. Balkonfläche. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet, Hausmeistertätigkeiten werden derzeit von einer Mietpartei in Anrechnung auf die Mietzahlung ausgeführt. Die letzte Mieterhöhung wurde 2019 durchgeführt. Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich ebenso eine vermietete Vier-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 85 m². Die vollständige Unterkellerung des Gebäudes komplettiert das Platzangebot, hier ist neben den Kellerräumen der Mieter auch die Haustechnik verbaut. Die technischen Anlagen des Objektes werden laufend gewartet und sind voll funktionsfähig. Die Temperierung der Wohnräume sowie die Warmwasser Bereitstellung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung - Baujahr: 2001. Das Objekt wurde 2010 vollständig wärmegedämmt, gleichzeitig wurden sämtliche Wohnungsfenster getauscht. Vier Einzelgaragen stehen als Parkmöglichkeit für die Fahrzeuge der Mieter zur Verfügung, ein Stellplatz jeweils vor der Garage ermöglicht weitere Stellfläche. Die gesamte Gartenfläche des Grundstücks ist Gemeinschaftsfläche und kann von den Mietparteien eigenständig genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt 1.321 m².
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 301,58 m², vermietbare Fläche: 301,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche301,58 m²
    • Grundstücksfläche1.321,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1970

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Info zur Anzeige

  • Ort94405 Landau (Isar)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.01.2022
  • Anzeigen­kennungacfc3ba6
  • Aufrufe dieser Anzeige69
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf