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Landau (Isar)
0 km
/5

Vermietetes Zweifamilienhaus in Fichtheim

395.000 €
17.01.2022
94405 Landau (Isar)
Lage: Das Objekt steht ruhig gelegen in Fichtheim, nur wenige hundert Meter von der Stadtgrenze Landau a. d. Isar entfernt. In der Oberen Stadt von Landau stehen Ihnen zwei Supermärkte (Edeka und Lidl) für Ihren wöchentlichen Einkauf zur Verfügung. Ebenfalls können Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet von Landau a. d. Isar erledigen. Die Stadt Landau bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben. Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Objekt: Dieses 1974 erbaute Zweifamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von circa 166,18 m² , die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Ein vorgelagertes Treppenhaus ermöglicht die Aufteilung auf zwei Haushalte. Perfekt für eine Vermietung oder Selbstnutzung. Im Erdgeschoss bietet die geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 74,09 m² ausreichend Platz. Ein Tageslichtbad sowie der große, beheizbare Wintergarten mit circa 22,09 m² runden das vorhandene Platzangebot stimmig ab. Der Gartenanteil ist derzeit vollumfänglich den Mietern der Erdgeschosswohnung zugesprochen. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von circa 70 m² dehnt sich ebenfalls auf 4 Zimmer aus. Für die ansprechende Belichtung der Wohnräume sorgen neuwertige Dachflächenfenster. Eine große Loggia lädt zum Verweilen ein. Im Kellergeschoss des Objektes sind separate Abteile für beide Wohneinheiten vorhanden. Im Technikraum sorgt die 1990 installierte Öl-Zentralheizung für die zuverlässige Versorgung der Heizkörper sowie die Bereitstellung von Warmwasser. Die Ablesung und Abrechnung des Wasserverbrauchs kann anhand der separaten Wasseruhren durchgeführt werden. Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Dachaustausch inkl. Dämmung 2011 Austausch der Fenster Anbringen einer Wärmedämmung Im Außenbereich steht eine Einzelgarage sowie ein Doppelcarport als witterungsgeschützte Parkfläche zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, bitte beachten Sie, dass aus diesem Grund keine Innenaufnahmen des Objektes im Exposé enthalten sind. Vielen Dank. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 12.060 EUR. Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis circa 3,05 % p.a..
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche166,18 m²
    • Grundstücksfläche512,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1974

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Info zur Anzeige

  • Ort94405 Landau (Isar)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.01.2022
  • Anzeigen­kennungb05373a4
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf