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Lahr (Schwarzwald)
0 km
/3

Eigennutz oder Kapitalanlage mit großzügiger 4-Zimmer-Wohnung in Lahr

219.000 €
19.01.2022
77933 Lahr (Schwarzwald)
Objektbeschreibung: Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (genauer im Hochparterre) des 1970 massiv errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer mit separater Toilette, eine Küche sowie ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß in der Wohnung. 1 Balkon mit Süd- und West-Ausrichtung und ein Kellerabteil runden dieses Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist vermietet und bringt monatlich 563,- € Kaltmiete ein.

Die Wohnung ist seit 2016 fest vermietet und erwirtschaftet seit dem 01.03.2020 monatlich 563,- € Kaltmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt 579,- € und teilt sich auf 329,- € Verbrauchskosten und 250,- € nicht-umlagefähige Kosten auf.

Im Jahr 2013 wurde die komplette Wohnung renoviert, die Innentüren lackiert und das Badezimmer modernisiert. 2018 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert und das Flachdach auf den KFW70-Stand isoliert.

Der Fensteraustausch ist für das Jahr 2023 geplant und soll über die Rücklagen finanziert werden.
Ein Rücklagenstand von ca. 500.000,- € ist vorhanden.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Lahr kurz vor Kuhbach.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Arten von Schulen, Ärzte und Apotheken finden sind im direkten Umkreis.

Zur A5 sind es ca. 15 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.
Ausstattung: - 3 Schlafräume & großes Wohnzimmer
- separate Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Aufzug
- Abstellraum
- Waschmaschinen-Anschluß in der Wohnung
- Kellerabteil
- 1 Balkon (Loggia)
Maklerprovision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Korrektheit der Angaben: Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Provision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche92,66 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1970

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Info zur Anzeige

  • Ort77933 Lahr (Schwarzwald)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.01.2022
  • Anzeigen­kennung592128af
  • Aufrufe dieser Anzeige136
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen