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Kronshagen
0 km
/5

Mehrfamilienhaus mit Hofgebäude, Garagen und Bebauungsreserve Nähe Uni

1.485.000 €
24.07.2021
24119 Kronshagen
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.431,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.911,20 EUR

Lage: Die "Gartenstadt Kronshagen" zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden in der Region Kiel. Weitestgehend vom Kieler Stadtgebiet umschlossen mischen sich in Kronshagen die Vorzüge einer Randgemeinde mit der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt in idealer Weise. In unmittelbarer Nähe finden Sie u. a. vor: Naturkostladen, Bäcker, traditionelles Fleischwarengeschäft, Süswarengeschäft, Eisdiele, Reinigung, Buchhandlung, Bank/Sparkasse, Boutique, Lotto- /Tabakwarengeschäft, "Rossmann", "Sky", "Lidl", Apotheken, Arztpraxen (Allgemein- und Zahnärzte), Optiker und auch das Kronshagener Rathaus. Neuerdings hält auch die Bahn wieder in Kronshagen. Die Haltestelle liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt. So könnten Sie sehr bequem und zügig, als Alternative zur sehr guten Busanbindung, auch per Zug in die Innenstadt/Hauptbahnhof oder z. B. zum Einkaufszentrum "Citti- Park" (mit eigener Haltestelle) gelangen. Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium), Sporthallen und -plätze, etc. - auch dies alles finden Sie vor Ort. Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel ist selbst mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Vorderhaus:

- massive Bauweise, Putzfassade, rückwärtig mit Riemchen verblendet
- Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- Vollkeller
- Gaszentralheizung (Kessel von 1995)
- Warmwasserbereitung dezentral (über Gasthermen)
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise noch Holzprofile
- 6 Wohnungen (2 x 2 Zimmer, 2 x 3 Zimmer, 1 x 4 Zimmer, 1 x 5 Zimmer), jeweils mit Wohnküche und Bad/WC
- Holztreppenhaus
- viele Bereiche mit Holzdielenböden
- Vorgarten
- neu gestalteter Müllplatz
- 2 Werbeflächen (Hausgiebelfläche und beleuchtete Werbetafel)
- Hofdurchfahrt zum....

Hinterhaus:

- massive Bauweise, Putzfassade
- asymmetrisches Satteldach mit Metalleindeckung (von 2014)
- nicht unterkellert
- Gaszentralheizung/-warmwasserbereitung (Kessel von 2016)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- 3 Wohnungen (2 x 1 Zimmer, 1 x 2 Zimmer), jeweils mit Wohnküche und Bad/WC

- Hoffläche befestigt
- 6 Reihen-Garagen (Dacheindeckung mit "Berliner Welle" (vermutlich asbesthaltig))


- gesamte Ist-Miete (€ 53.911,20) und Soll-Miete (€ 56.431,20)
Objekt: Nur rd. 1000 Meter Luftlinie von der Kieler Christian-Albrechts-Universität entfernt, steht dieses um 1900 erbaute und in den 1960er Jahren umgebaute Mehrfamilienhaus nebst Hofgebäude und sechs Garagen auf einem 718 m² großen Grundstück, das gemäß B-Plan noch Bebauungsreserven hat.

Das Vorderhaus (ca. 396 m² Wohnfläche) beinhaltet sechs, das Hinterhaus (ca. 89 m²) drei Wohnungen, jeweils mit Wohnküche und Bad/WC ausgestattet.
Vor Neuvermietung wurden die Wohnungen jeweils renoviert (Maler und Bodenbeläge) und teilmodernisiert (Kücheneinrichtungen sowie teilweise Badobjekte und Badarmaturen). Eine Wohnung befindet sich noch auf sehr einfachem, alten Ausstattungsniveau, eine Wohnung wird derzeit renoviert/teilmodernisiert und danach neu vermietet. So erklärt sich der Unterschied zwischen Ist-Miete (€ 53.911,20) und Soll-Miete (€ 56.431,20). In den genannten Beträgen sind die Mieteinnahmen für die sechs Garagen und zwei Werbeflächen (Hausgiebelfläche und beleuchtete Werbetafel) enthalten, eine Einzelmietenaufstellung ist im Exposé enthalten.
Sonstiges: Interessanter Aspekt:
das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 25 (demnach: Mischgebiet, 3 Vollgeschosse, GRZ 0,4, GFZ 1,0). Demnach wären vermutlich noch mindestens 200 m² weitere Wohnfläche realisierbar (vorbehaltlich bauordnungsrechtlicher Prüfung/Genehmigung)...


Für die Immobilie liegen zwei Energieverbrauchsausweise vor (Vorderhaus: 236 kWh, Energieeffizienzklasse G, Hinterhaus: 167 kWh, Energieeffizienzklasse F).

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind nur Innenaufnahmen aus der Zeit vor Beginn der jeweiligen Vermietungen zu sehen.
Aktuelle Innenbilder dürfen jedoch bei nachgewiesenem Kaufinteresse zur Einsichtnahme vorgelegt werden.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 1,0, Wohnfläche: 485,00 m², Gesamtfläche: 485,00 m², vermietbare Fläche: 485,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche718,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort24119 Kronshagen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.07.2021
  • Anzeigen­kennung3e87d7c9
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  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf