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Energetisch optimiertes Haus mit insgesamt fünf Wohnungen

849.000 €
02.08.2021
76709 Kronau
Preisinformation: 4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Lage: Kronau ist in Nordbaden zentral zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gelegen. Es verfügt über ca. 5.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Ihre Kinder können die Erich Kästner Schule besuchen, die aus einer Grund- und Werkrealschule besteht. Das "Kronauer-Modell" einer integrativen Schule fand hier seinen Ursprung. Weitere Schulformen sind in Bad Schönborn, Bruchsal sowie Östringen vorhanden.

Über die nahe gelegene Autobahn 5 gelangen Sie in jeweils ca. 20 Minuten nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die SAP-Headquarters in Walldorf sind in zehn Minuten erreichbar, der Bahnhof Bad Schönborn / Kronau in nur wenigen Auto- oder Fahrradminuten.

Viele Vereine und Sportclubs erlauben eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt wurde Kronau durch die Handballmannschaft der SG Kronau-Östringen, die mittlerweile als Rhein-Neckar Löwen Deutscher Meister und Pokalsieger geworden sind.
Zahlreiche Kinder und Jugendliche profitieren von deren exzellenter Nachwuchsförderung.
Ausstattung: Mit dem Exposé erhalten Sie den Link zur virtuellen 3D-360°-Besichtigung.

- Laminat, Kork und Fliesen als Bodenbeläge
- isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
- Außenrollos an den Fenster der Vollgeschosse
- die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden
- zwei Ceranfelder und zwei Gaskochstellen in der Küche im OG
- Kernbohrung für die Dunstabtzugshaube
- zwei zentrale Gasheizungen mit Warmwasseraufbereitung
- neue Brenner aus 1992
- jeweils ca. 500 l Warmwasserspeicher
- Abstellräume im Keller
- pflegeleichter Garten mit Gartenhütte
- zwei Doppelgaragen
- vier Pkw-Stellplätze im Freien
- SAT-TV (3 Schüsseln)
- Unity-Media-Anschluss für TV, Telefon und Internet im Haus

Modernisierungen in 2013:
- Wärmedämmverbundsystem auf der kompletten Fassade (140 mm)
- neue Aufsparrendämmung (ca. 18 cm)
- neue Eindeckung mit Beton-Ziegeln
Objekt: Dieses Angebot besteht aus einem Doppelhaus mit insgesamt fünf eigenständigen Wohnungen. Das Haus und Grundstück ist nach WEG (jeweils ½ Anteil) geteilt und verfügt insgesamt über ca. 430 m² Wohnfläche. Ideale Nutzung ist eine Kombination aus Wohn- und Renditeimmobilie. Ein Kaufpreis von umgerechnet ca. 1.975,- € pro m²-Wohnfläche sorgt für eine gute Renditemöglichkeit. Gebaut wurde das Haus 1984 auf einem 1.014 m² großem Grundstück im Erbbaurecht. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 1.046,- € insgesamt und läuft bis ins Jahr 2076.

Die linke Haushälfte ist aktuell für insgesamt 15.720,- € p.a. vermietet. Die rechte Haushälfte wird vom Eigentümer bewohnt und wird bei Übergabe frei. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung ist somit möglich.
Im rechten Hausteil stehen aktuell zwei Wohnungen zur Verfügung. Die ca. 77 m² große Dreizimmerwohnung mit offener Küche und Duschbad im Erdgeschoss bietet vom Wohnzimmer aus Zugang zur geräumigen und teilweise überdachten Terrasse. Das Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer Fünfzimmerwohnung mit zwei Badezimmern, Hauswirtschaftsraum und Balkon zusammengelegt. Die Verbindung beider Etagen erfolgt über eine innenliegende Wendeltreppe. Im Kellergeschoss stehen drei Abstellräume und ein Heizraum zur Verfügung. Vor ca. 10 Jahren wurde in beiden Haushälften auf eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung umgestellt. In einem weiterem Raum wurde ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche installiert.

Die linke Haushälfte verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC und einer Küche auf jeweils ca. 77m². Die Wohnung im Dachgeschoss besteht ebenso aus drei Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer und einer Küche. Im Kellergeschoss stehen drei Abstellräume, ein Heizraum und ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit direktem Außenzugang zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 150,00 m², 3 Etagen
Provision: 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche430,00 m²
    • Grundstücksfläche1.014,00 m²
    • Zimmeranzahl17
  • Baujahr1984

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Info zur Anzeige

  • Ort76709 Kronau
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.08.2021
  • Anzeigen­kennungd519a8a5
  • Aufrufe dieser Anzeige57
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf