Ideales Renditeobjekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Krefeld

Lage: Stadt Krefeld, Stadtteil Dießem/Lehmheide

Das Objekt liegt im Herzen von Krefeld und bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das Alexianer-Krankenhaus wie auch Apotheken und niedergelassene Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen. Die Innenstadt ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt, der Bahnhof fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.

Die linksrheinische Hochschulstadt Krefeld zählt ca. 230.000 Einwohner und gehörte bis Mitte des 20. Jahrhunderts zu den wohlhabendsten Städten Deutschlands. Davon zeugen heute noch viele der prächtigen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden. Naturliebhaber kommen hier auch auf ihre Kosten: bei einem Besuch der Burg Linn, des Hülser Bruchs oder des Naherholungsgebiets Elfrather See.


Kindergärten und Schulen

Das Objekt ist sehr gut angebunden. Spielplätze, Kindergärten und diverse schulische Einrichtungen liegen in direkter Nachbarschaft.







Verkehrsanbindung

Das Mehrfamilienhaus bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, denn der Krefelder Hauptbahnhof ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Durch die Autobahnen A 57 Nijmwegen-Köln, A 40 Venlo-Ruhrgebiet und A 44 Aachen-Düsseldorf verfügt Krefeld über eine direkte Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur ca. 20 Autominuten und den Airport Weeze erreicht man in einer knappen Stunde.
Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus Haupthaus und Anbau, mit straßenseitiger Klinkerfassade aus dem Baujahr 1910 bietet sechs Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 329 qm. Das Grundstück misst ca. 439 qm und umfasst das Haus, einen Hof und einen großen Garten in südwestlicher Ausrichtung. Das Objekt liegt zentral, aber ruhig.


AUFTEILUNG

Die sechs Wohnungen sind auf drei Geschosse verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad, im Obergeschoss gibt es weitere zwei Wohnungen, eine mit zwei Zimmern und eine mit drei Zimmern, Küche und Bad. Im Dachgeschoss sind noch einmal zwei Wohnungen untergebracht mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad. Alle Wohnungen sind gut aufgeteilt und besitzen einen Stauraum im Keller. Darüber hinaus gibt es einen Hinterhof und einen Garten, der zu einer der Erdgeschosswohnungen gehört und durch den Hinterausgang des Haupthauses erreichbar ist.
Sonstiges: Vermietungsstatus:
Alle sechs Wohnungen sind mit Stand 01.12.2020 vermietet.

Mieteinnahmen und Kaltmiete:
Für das Jahr 2020 wird bei einer Vollvermietung mindestens eine Nettokaltmiete i.H.v ca. 28.000 € anvisiert. Nähere Informationen erhalten Sie bei konkreter und ernsthafter Anfrage.

Bei Neuvermietung kann bei einem guten Renovierungsstand mit einer Kaltmiete i.H.v. 8,00 m2 gerechnet werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9
Provision: 3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.