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Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in bester Lage von Köln-Rodenkirchen

900.000 €
20.10.2021
50996 Köln
Lage: Der Stadtteil Rodenkirchen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Köln. Er verfügt über ein gutes Angebot an Geschäften und gehobener Gastronomie. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Ein hoher Freizeitwert ist durch den Rhein, das Naherholungsgebiet "Weißer Bogen" und den Forstbotanischen Garten gegeben. Die Verkehrsverbindungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw sind ausgezeichnet.
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiterwachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
Objekt: Das von uns exklusiv angebotene 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Köln-Rodenkirchen und verfügt über 3 Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit.

Das Haus wurde 1950 in massiv Bauweise erbaut und befindet sich auf einem 540 m² großen Grundstück. Die Wohneinheiten mit gesamt 188 m² teilen sich in eine 90 m² 4 Zimmer Wohnung mit einem Wintergarten, eine 64 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ein 1-Zimmer-Apartment von ca. 32 m² auf.

Die Gewerbeeinheit ist im Hinterhaus der Immobilie und bemisst 60 m²

Ein Stellplatz ist vor dem Haus vorzufinden.

Das Objekt ist aktuell vollvermietet.

Gerne überzeugen wir Sie vor Ort im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns, Sie bei Ihrem Vorhaben beraten und unterstützen zu können.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.810,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche180,00 m²
    • Grundstücksfläche540,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1950

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Info zur Anzeige

  • Ort50996 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.10.2021
  • Anzeigen­kennung5bdbd95a
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf