0 km
/5

Ihr neues Zuhause im Auenviertel

979.000 €
24.11.2021
50996 Köln
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Der schöne Stadtteil Rodenkirchen liegt nur ca. 5 km südlich von der Kölner Innenstadt entfernt.
Rodenkirchen zählt nicht nur aufgrund der hervorragenden Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd, mit den Autobahnen A4 und A555, zu einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, sondern auch wegen des sehr hohen Freizeitwertes, welcher durch diverse Sport-, Reit-, und Golfclubs aber auch durch die Naherholungsgebiete, wie den Rheinauen oder den Forstbotanische Garten, bestimmt wird.

Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort und lassen sich in nur wenigen Minuten erreichen. Jegliche Schulen, wie zum Beispiel ein Gymnasium, eine Gesamtschule oder ein Berufskolleg sowie diverse Kindergärten sind im Stadtteil selbst und in den umliegenden Stadtteilen vorhanden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Kölner Auenviertel, welches innerhalb Rodenkirchens unbestritten die begehrteste Lage ist. Die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zum Rhein ist hochgeschätzt.
Objekt: VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Reiheckhaus in Bestlage von Köln-Rodenkirchen.

Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 208 m² großen Gartengrundstück im begehrten Rodenkirchener Auenviertel massiv erbaut und im Jahr 2016 teilweise modernisiert.

Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 105 m² auf zwei Ebenen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Flur zu den jeweils rechts und links liegenden Schlafzimmern mit angrenzendem Duschbad. Das Obergeschoss erreichen Sie über den Treppenaufgang am Ende des Flurs.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 37,4 m² große offene Wohn-/ Essbereich im Obergeschoss des Hauses, über den man Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon hat. Der helle Wohnbereich verbreitet mit seinen bodentiefen Fenstern, einem offenen Kamin und seinen hohen Decken ein Wohlfühlambiente. An den Wohnraum angrenzend befindet sich die offene Küche, welche 2016 erneuert wurde und im Preis inkludiert ist.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten sich dem neuen Eigentümer im Souterrain. Hier befindet sich ein ausgebautes Gästezimmer mit ca. 14 m² und einem ebenfalls neuwertigen Duschbad sowie ein Hobbyraum mit ca. 14,8 m² Nutzfläche. Beide Räume können zu wohnlich Zwecken genutzt werden.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der durch eine Hecke zur Straßenseite blickdicht gestaltet ist.

Im gesamten Haus wurden im Zuge der Teilmodernisierung Massivholz Eiche-Parkett- und Granitböden verlegt. Die Bäder sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem guten technischen Allgemeinzustand, welcher mit überschaubarem Aufwand auf den Stand der Zeit gebracht werden kann . Im Jahr 2008 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, in 2013 erfolgte eine teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Untergeschoss, in 2016 wurde die gesamte Elektrik, inkl. Installation eines LAN-Netzwerkes, erneuert.

In der angrenzenden Garage befindet sich ein Multiparker mit insgesamt 3 Stellplätzen, wovon der oberste Stellplatz dieser Immobilie zugeteilt ist.

Unser Fazit:
Dieses Reiheneckhaus mit dem Charakter einer Garten-Maisonette-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für einen anspruchsvollen Single, ein Paar oder eine Familie mit Kind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Stichworte: Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: Käuferprovision 2,90 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche105,00 m²
    • Grundstücksfläche208,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1981

Ähnliche Anzeigen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort50996 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2021
  • Anzeigen­kennung08e0508c
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf