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2 MFH in Köln-Lövenich Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Teilnutzer oder als reine Kapitalanlage

1.790.000 €
24.10.2021
50859 Köln
Preisinformation: 4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Lage: Lövenich - familienfreundliche Idylle zwischen Metropole und Vorort

Kompakt und beschaulich, an drei Seiten von offener Landschaft umgeben, liegt Lövenich auf einer gut belüfteten Niederterrasse am westlichen Kölner Stadtrand. Erst spät wurde der Ort eingemeindet - und er hat sich viel von seinem Charme erhalten. Mit der Zeit avancierte Lövenich zu einem Geheimtipp für Familien, die die Vorzüge der Metropole, die ruhige Ortsrandlage und eine gute Gelegenheit, ein Eigenheim im Grünen zu erwerben, durchaus zu schätzen wissen.

Dabei profitiert der Stadtteil von einer interessanten Konstellation: Einerseits ist er perfekt an die City und das Umland angebunden - mit einer eigenen S-Bahn-Station, einer eigenen Autobahnauffahrt, Bus-, Rad- und Straßenbahnverbindungen. Andererseits ist Lövenich auch heute noch sehr dörflich geprägt. Hochhäuser gibt es hier nicht. Hier locken stattdessen Wiesen und kleine Gassen, eine hübsche Kirche und urige Kneipen, in denen sich die ganze Nachbarschaft trifft.

Kein Wunder, dass hier ein überaus reges Vereinsleben herrscht: Sportclubs, Karnevalsgesellschaften, Bürgervereine und Schützenbruderschaften gibt es reichlich. Im Ortskern ist die Nahversorgung und ein gastronomisches Angebot gesichert, auch Grundschulen und Kindergärten gibt es hier. Dass höhere Schulen und Einkaufszentren in den Nachbarstadtteilen, vor allem in Weiden, liegen, stört die Lövenicher nicht, denn es ist ja nur ein Katzensprung bis dorthin. Und zuhause bleibt dafür alles friedlich und überschaubar.
Objekt: Köln-Lövenich: Flexibel aufteilbares Mehrfamilienhaus in zentraler Ruhiglage

Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Teilnutzer oder als reine Kapitalanlage

Mitten in Lövenich und zugleich schön ruhig liegt dieses gedoppelte Mehrfamilienhaus, das auf einem 415m² großen Grundstück derzeit vier Wohnungen bietet. Es ist aufgeteilt in ein Vorderhaus mit historischer Bausubstanz und ein Hinterhaus mit Garten und mehreren Terrassen; dazwischen liegt ein Hof. Die oberen Wohnungen sind teilbar, so dass sich ein Potenzial von insgesamt sechs Wohnungen ergibt. Das Vorderhaus ist vermietet, die Wohnungen im Hinterhaus sind frei bzw. werden bezugsfrei übergeben.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Lebensentwürfe, die in Köln sonst nur schwer zu verwirklichen sind. Es würde einer Großfamilie oder einer Gemeinschaft von Freunden genug Platz und Privatheit bieten, Mehrgenerationenwohnen ist ebenfalls möglich. Attraktiv ist auch die Option, das Vorderhaus vermietet zu lassen und im Hinterhaus großzügig selbst zu wohnen. Die Etagen sind alle einzeln nutzbar - im Hinterhaus sogar in beliebiger Kombination. Auch für Investoren ist das Haus sehr attraktiv.

Lövenich liegt im bevorzugten Kölner Westen und ist noch gut als ehemaliges eigenständiges Dorf erkennbar. Um das gut erhaltene historische Ortszentrum legen sich kreisförmig gute bis sehr gute Wohnlagen verschiedener Bauepochen. Hier fühlen sich vor allem Familien wohl, die die gute Verkehrsanbindung, den hohen Freizeitwert und das reiche Vereinsleben vor Ort sehr zu schätzen wissen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 417,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Provision: 3,57% incl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche375,00 m²
    • Grundstücksfläche415,00 m²
    • Zimmeranzahl14
  • Baujahr1998

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Info zur Anzeige

  • Ort50859 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.10.2021
  • Anzeigen­kennungbd9d3115
  • Aufrufe dieser Anzeige24
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf