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Vermietete Erdgeschosswohnung in bester Lage von Köln-Müngersdorf

498.000 €
21.09.2021
50933 Köln
Lage: Das Haus befindet sich in sehr begehrter und ruhiger Lage in Köln-Müngersdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Discounter, eine Grundschule, Kitas, Restaurants und Bars sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 befindet sich nur 200 m vom Haus entfernt. Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 ist 2,5 km entfernt. Der nahe gelegene Stadtwald in Braunsfeld eignet sich wunderbar zum Spazieren gehen und Erholen.
Ausstattung: -Erdgeschoss
-3 Zimmer (durch Trennwand erweiterbar auf 4 Zimmer)
-Loggia
-Vorratsraum in der Küche
-ca. 2,9 Meter Deckenhöhe
-Kellerabstellraum
-Dacheindeckung inkl. Dämmung neu 2012
-Fassadendämmung neu 2012
Objekt: Die hier angebotene und vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses. Sie wurde damals als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch das Entfernen einer Wand handelt es sich jetzt um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem sehr geräumigen und hellen Wohnzimmer. Selbstverständlich kann der ehemalige Zustand durch das Einziehen einer Wand wieder hergestellt werden. Schauen Sie sich dazu gerne die beigefügten Möblierungsbeispiele an.

Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume gut zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad mit Fenster, einen kleinen Vorratsraum in der Küche und eine Loggia mit Blick auf den Garten. Die Loggia ist von der Küche und vom Schlafzimmer aus begehbar. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerabstellraum.

In den letzten Jahren wurde viel in die Aufwertung der Immobilie investiert. So wurde z.B. 2012 das Dach komplett neu eingedeckt und isoliert und die Fassade wurde erneuert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell für 492€ Kaltmiete vermietet. Wegen einer Klausel im Mietvertrag kann die Miete nicht erhöht werden. Die Kündigungssperrfrist für Eigenbedarf beträgt 3 Jahre.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, im Stadtteil gelegen
Provision: 2,500% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche83,00 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1928

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Info zur Anzeige

  • Ort50933 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.09.2021
  • Anzeigen­kennungf7b634cc
  • Aufrufe dieser Anzeige90
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen