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Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Weitblick in Rodenkirchen

179.000 €
25.11.2021
50996 Köln
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Der Stadtteil Rodenkirchen zählt aufgrund seiner suburbanen Lage im Süden Kölns sowie seiner Nähe zum Rhein und einigen großen Grünanlagen wie dem Forstbotanischem Garten zu den begehrteren Wohnlagen Kölns.

Die Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermärkte sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig gut erreichbar. Der Maternusplatz, welcher innerhalb von 7-10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet ebenfalls ein großartiges Ambiente mit vielen kleinen Boutiquen und anderen, meist von Rodenkirchener Ortsansässigen geführten Läden sowie dem traditionellen Samstagsmarkt.

Durch die diversen Bus- und Bahnhaltestellen in der direkten Umgebung des Objekts lässt sich die Innenstadt problemlos innerhalb von 20-25 Minuten erreichen.

Für Autofahrer sind unter anderem die Anschlüsse an die Autobahn A4 und A555 über den Bonner Verteiler gegeben als auch die Rheinuferstraße, welche eine schnelle und komfortable Anbindung in die Stadt bietet.

Ausreichende Naherholungsmöglichkeiten bietet der Forstbotanische Garten sowie der Weißer Rheinbogen, der zum Spazieren, Joggen oder Rad fahren einlädt als auch die Strandabschnitte am Rhein, welche die in Rodenkirchen gegebene Kölsche Vielfalt perfekt abrunden.
Objekt: Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung im schönen Kölner Stadtbezirk Rodenkirchen, befindet sich im 14. Obergeschoss eines circa im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich rundum in einem gepflegten Zustand befindet.

Die ca. 35 m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung, verteilen sich auf insgesamt ein Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer mit Badewanne. Der ca. 7,5 m² große Balkon mit grandiosem Blick über Rodenkirchen ist über das Wohn-/ Schlafzimmer begehbar und vervollständigt das gemütliche Ambiente der Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen Fenster hell und freundlich.

Diese Wohnung stellt sowohl eine gute Kapitalanlage dar, als auch die perfekte Grundlage für ein altersgerechtes Wohnen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt € 4.920,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich auf € 105,00. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 monatlich ca. € 189,00 und umfasst bereits die Rücklagenzuführung sowie die Heizkostenpauschale.

Zugehörig zu der Wohnung und im Kaufpreis inkludiert, ist zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.

Aufgrund der Lage im schönen Rodenkirchen sowie dem Alleinstellungsmerkmal als größtes Haus Rodenkirchens, mit der dazu passenden Aussicht über Köln, spricht hier die Vermietbarkeit für sich!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstiges: Baujahr: 1973
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 19 Etagen
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche35,00 m²
    • Etage14
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr1973

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Info zur Anzeige

  • Ort50996 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.11.2021
  • Anzeigen­kennung4ab22fdd
  • Aufrufe dieser Anzeige11
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen