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Charmante Eigentumswohnung direkt am Rhein als attraktive Kapitalanlage

310.000 €
21.09.2021
50769 Köln
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Lage: Der Kölner Stadtteil Langel gehört zum Bezirk Merkenich und zählt zu den idyllischsten Lagen im Kölner Norden.
Langel besticht vor allem mit seinem dörflichen Charme und der direkten Rheinnähe. Die hervorragende Infrastruktur macht es außerdem attraktiv für Berufstätige und Pendler.
Die Sandstrände in unmittelbarer Nähe lassen das ultimative Urlaubsgefühl aufkommen und sorgen für eine hohe Freizeitqualität.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zum Beispiel im Chorweiler City Center, welches Sie innerhalb von nur 10 Autominuten erreichen, hier finden Sie alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alternativ gibt es die Möglichkeit die Fähre nach Hitdorf, für einen Besuch auf der anderen Rheinseite zu nutzen. Die Fähre ist das ganze Jahr in Betrieb und die Überfahrt dauert nur wenige Minuten.

Über die Busverbindung mit der Linie 121 erreichen Sie innerhalb von 40 Minuten, mit nur einem Umstieg, die Kölner Innenstadt.
Die Anbindung an das Autobahnkreuz der A1 erreichen Sie über die A57.
Objekt: Immobilien55 bietet Ihnen die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick als attraktive Kapitalanlage im idyllischen Langel an.

1997 wurde das gesamte Haus mit insgesamt 9-Parteien in zweiter Reihe zum Rhein samt Tiefgarage erbaut. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger.

Von der Diele aus gehen alle Räume der Wohnung ab. Die vorteilhafte Raumaufteilung gewährt so eine Trennung der zwei Schlafzimmer vom großzügigen Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der Zutritt zum geräumigen Balkon zur Westseite. Angrenzend befindet sich die Küche samt Essbereich. Die anliegende Loggia bietet einen hervorragenden Blick auf den Rhein.

Alle Wohnräume sowie das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind allesamt mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Im großzügigen Untergeschoss des Hauses befinden sich sowohl ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, als auch Trockenräume und die Waschküche.

In der Tiefgarage befindet sich zudem ein zur Wohnung zugehöriger Stellplatz, dieser kann für 15.000 € zur Wohnung zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist erfolgreich für 9.600 € pro Jahr an glückliche Mieter vermietet. Die aktuelle Miete ist bestehend seit dem 01.01.2021.

Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich aktuell auf 263,00 € im Monat. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits inkludiert. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft besteht kein Modernisierungsstau.

Fazit: Die Wohnung bietet Ihrem neuen Eigentümer eine sichere Einnahmequelle. Die hervorragende Lage mit hohem Freizeitwert und der Rheinnähe gewähren Ihnen eine konstante Mietergarantie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 80,68 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche80,68 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1997

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Info zur Anzeige

  • Ort50769 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.09.2021
  • Anzeigen­kennung9907811f
  • Aufrufe dieser Anzeige73
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen