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Kirrweiler (Pfalz)
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Großzügiges Einfamilienhaus in Kirrweiler mit Blick zum Haardtrand

650.000 €
02.08.2021
67489 Kirrweiler (Pfalz)
Objektbeschreibung: Dieses 1965 massiv erbaute Einfamilienhaus mit schönem Blick zum Haardtrand befindet sich im Winzerort Kirrweiler. Es verfügt über einen sonnigen Südwestgarten und bietet mit ca. 210 qm Wohn- fläche, einem Grundstück von ca. 800 qm, einer großen Garage für drei KFZ u.v.m. viel Potenzial als Lebensraum für eine große Familie, als Mehr- generationenhaus oder auch als Kombination von Arbeiten und Wohnen in idyllischer Umgebung.
Die Wohnfläche des gepflegten Hauses verteilt sich auf zwei Etagen. Höhere Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Nach derzeitiger Auf- teilung befinden sich im Erdgeschoß drei Zimmer, eine Küche mit angeschlossenem Hauswirtschafts- raum mit Einbauschränken sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die große Wohn-/Essküche eröffnet einen Zugang zum nach Südwesten gerichteten, geschütz- ten Balkon. Dieser ist ebenso vom großen Wohn- zimmer aus zugänglich, welches zurzeit noch als zwei separate Räume genutzt wird. Vom Balkon aus ist über wenige Stufen der sichtgeschützte Garten mit viel Privatsphäre begehbar.

Im 1.OG finden sich vier Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Terrasse als auch ein Südwestbalkon, welche mit Blick zur Haardt zum Verweilen einladen.
Das Haus ist massiv unterkellert. Im Untergeschoß mit seinen gut 3 m hohen Decken befinden sich verschiedene Nutz- und Lagerräume sowie ein Heizungs-/Technikraum. Eine eigene Zufahrt zum Untergeschoß erhöht die flexible Nutzung des Anwesens.
Der Hauswirtschaftsraum im EG bietet einen Zugang zum Untergeschoß als auch direkt zur Garage, welche - aus einer früheren Scheune entstanden - viel Raum für mehrere KFZ bereitstellt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Öl- Zentralheizung. Die Böden in beiden Wohnebenen sind mit massivem Parkett bzw. Marmor/Fliesen versehen.
Ausstattung: Es fanden unter anderem folgende Modernisierungs- arbeiten statt:
- 1995 Neueindeckung des Daches
- 2007 Einbringen von Parkettboden in der
Wohnküche
- 2009 Erneuerung fast aller Fenster in
Holz/Aluminium
Circa vier Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
Lage: Kirrweiler mit seinen rund 2200 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Maikammer und liegt zwischen Neustadt/Wstr. und Landau. Von Reben umringt, ist Kirrweiler ein Winzerort mit Weingütern, Vinotheken, Straußwirtschaften usw.. Der Ort bietet Familien Kindergarten, Grundschule und Vereine. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie teilweise zu Fuß erledigen, mehrere Hofläden ergänzen das regionale Angebot. Eine Buslinie und der Bahnhof vor Ort sichern den öffentliche Nahverkehr. Kurze Entfernungen und die gute Infrastruktur zu den Städten Neustadt, Landau (über die B272) als auch nach Mannheim / Ludwigshafen (über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Edenkoben) machen das Wohnen hier im Weinstraßenumfeld attraktiv.

Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz- ansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ihr Team der Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien
Provision: Die Courtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche210,00 m²
    • Grundstücksfläche800,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1965

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Info zur Anzeige

  • Ort67489 Kirrweiler (Pfalz)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.08.2021
  • Anzeigen­kennung43554a82
  • Aufrufe dieser Anzeige158
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf