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Kaufbeuren
0 km
/5

Großzügiges Wohnen im Allgäu

990.000 €
03.12.2021
87600 Kaufbeuren
Objektbeschreibung: Gefälliges Einfamilienhaus - mit 8 Zimmern, 2 Bädern und 4 WC - in ruhiger, sonniger und gepflegter Wohnlage von Kaufbeuren, umgeben von lockerer Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Lagebeschreibung: Bushalt, und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufnähe.

Zur A 96 ca. 15 km und nach München ca. 95 km. Nach Augsburg ca. 70 km und zu den Königsschlössern ca. 40 km. Zum Bodensee ca. 100 km.
Raumaufteilung: AUFTEILUNG :
EG: Windfang mit Gast-WC, Diele und Garderobe.
Die Küche/11 m² (mit Speis) ist mit Durchreiche zum Essbereich/20 m² verbunden. Dieser sowie das angrenzende Wohnzimmer mit Bibliothek - je ca.20 m² - sind komplett mit Eiche-Parkettboden versehen.
Vom Essplatz gelangt man in die Bibliothek und den gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, sowie zur großen Süd-Terrasse mit ca.20 m².
Der Garten ist großzügig und pflegeleicht angelegt.
OG : Flur, Elternschlafzimmer/20 m² mit Balkon und Zugang zum Ensuite-Bad/12 m², mit 2 WB, Dusche und Wanne sowie WC und Bidet. Gästezimmer/13 m² mit Zugang zum Bad.
Separater Kindertrakt mit Diele, 2 Kinderzimmern/ 13/12 m² und kleiner Dusche/4 m². (könnte separate Einliegerwohnung werden).
Über die gesamte Südseite verläuft ein großer Balkon.
DG : großzügiges Dachstudio/33 m² mit Balkon nach Süden und Bergblick.
Im Studio befindet sich eine gemütliche Ess-Ecke sowie ein Bett mit Einbauschränken. (Im Kaufpreis enthalten).
Ein WC mit Waschbecken rundet diesen Bereich ab.
Genügend Stauraum befindet überdies sich in den Dachschrägen.
KG: komplett geflieste Diele, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Hobby-Raum und 2 Abstellkeller. Das Haus ist voll unterkellert.
Ausstattung :
- Fliesenböden im EG in Diele, WC, Küche und Windfang sowie in den Sanitär-Bereichen in den OG.
- Die Wohnräume im OG und DG sind mit Teppichboden ausgestattet.
- Eingewachsener Garten mit pflegeleichter Gestaltung. Große Süd-Terrasse.
- Betontreppe vom UG zum DG mit schmiede-eisernem Handlauf.
- Fenster Holz, Mahagoni. Offener Kamin im Wohnzimmer.
- Sanitär-Ausstattungen in gehobener Ausführung im Ensuite-Bad - nicht zeitgemäß.
- Gas-Zentralheizung VISSMANN von 1991,
- wahlweise neue Heizanlage nach Verkäufervorgabe oder Preisnachlass 40Td€.
- Elektrischer Tor-Öffner für die Doppel-Garage.
Sonstiges/Besichtigungstermine: Doppel-Garage mit Stellplatz davor. SAT-TV-Anlage.
EG : Parkett im Wohn- und Essbereich. Offener Kamin im Wohnzimmer.
Ein großes Haus mit besonderen Akzenten und überschaubarem Sanierungsbedarf.
Neue Gas-Heizung nach Verkäufer-Vorgabe im KP enthalten.
Das Dach wurde 2017 neu eingedeckt und gedämmt !
Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus.

Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns.
Mit Annahme des Angebotes durch notariellen Kauf wird eine Courtage von 3,57 % inkl.MWSt zur Zahlung fällig.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, Irrtum vorbehalten !
Räumung nach Absprache. Ab 01.7.2022 ist das Objekt frei.
Provision: 3,57 % inkl.MWSt., fällig bei Annahme des Angebotes durch Notarvertrag.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche200,00 m²
    • Grundstücksfläche886,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1980

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Info zur Anzeige

  • Ort87600 Kaufbeuren
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.12.2021
  • Anzeigen­kennung00ec76b7
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf