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Karlsruhe
0 km
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TOP Villa mit Einliegerwohnung in Neureut

1.198.000 €
Gestern, 09:06
76149 Karlsruhe
Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss, welche durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden werden können.

Hauptwohnung:
Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank sowie kleines WC und separates Duschbad. Insgesamt sind 3 Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer) vorhanden. Die Zimmer sind mit Teppich ausgelegt. Das Schlafzimmer hat ein eigenes Bad sowie einen "begehbaren Kleiderschrank"/Ankleidebereich. Ebenso ist eine kleine Terrasse vor dem Schlafzimmer. Im Moment sind die beiden "Kinderzimmer" miteinander als ein Raum verbunden.

Die Küche ist zum Essbereich hin offen und bietet einen durchgehenden Blick in den Wohnbereich auf den offenen Holzkamin. Das großzügige Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront zur Gartenseite sehr hell. Der Wohn- und Essbereich ist durchgehend gefliest.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im 1.OG ist durch einen separaten Eingang und Treppenhaus zu erreichen. Sie hat einen schönen, offenen Wohn-Essbereich mit Blick auf den Balkon. Dieser ist auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Über die Rückwand des Wohnbereichs könnte mit einem Wanddurchbruch zur Hauptwohnung ein Durchgang geschaffen werden.
Optimal für Home Office oder einen Büro und dennoch eine klare Trennung zwischen Privat und Geschäft.

Keller:
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier besteht noch Ausbaupotenzial. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60m und ein separater Eingang (durch die Garage) ist ebenfalls vorhanden. Aktuell ist der Keller in 2 Bereiche baulich abgetrennt. Die Bilder im Exposee zeigen nur den Teil des Kellers, welcher durch den separaten Eingang zu erreichen ist.

Garage:
Doppelgarage mit ca. 48m² Fläche. Hier haben nicht nur 2 Fahrzeuge sondern auch Fahrräder, Roller, usw. genügend Platz. Hier ist sogar ein kleiner "Waschplatz" vorhanden.

Die Hauptwohnung sowie Einliegerwohnung sind aktuell vermietet. Der Käufer würde somit beide Mietverhältnisse übernehmen.
Lagebeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und in nur wenigen Gehminuten sind die Naherholungsgebiete "Heidesee" und "Alter Flugplatz" zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Der Anschluss an den ÖPNV ist mit den S-Bahn-Linien 3 (Heide) oder S1/S11 (Haus Betlehem) sowie den Buslinien 70 und 72 möglich. Die jeweiligen Haltestellen sind in fußläufiger Umgebung.
Ausstattung: Die Ausstattung ist baujahrentsprechend aber gepflegt. Sicherlich lassen sich dennoch ein paar Schönheitsreparaturen nicht vermeiden.

Die Heizung sollte in den kommenden Jahren aus energetischen Gründen ausgetauscht werden.
Sonstiges: Alle Flächenangaben sind auf Grundlage eines Gutachtens aus 2008 sowie durch Auskunft des Eigentümers. Wir übernehmen hierfür keine Gewährleistung. Die Beschreibung erfolgte nach unseren persönlichen Eindrücken.
Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Provision: zzgl. 3,57% Käuferprovision
zzgl. 3,57% Verkäuferprovision

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche214,00 m²
    • Grundstücksfläche800,00 m²
    • Zimmeranzahl8

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Info zur Anzeige

  • Ort76149 Karlsruhe
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:06
  • Anzeigen­kennung08aed342
  • Aufrufe dieser Anzeige30
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf