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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage von Kaarst!

275.000 €
25.01.2022
41564 Kaarst
Lage: Kaarst

In der linksrheinischen Mittelstadt Kaarst leben etwa 43.000 Menschen und die Innenstadt mit der in den 1990er Jahren errichteten Neuen Mitte mit Rathaus, dem Einkaufszentrum Rathausarkaden und dem weitläufigen Stadtpark ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Sehr beliebt sind auch der Wochenmarkt auf dem Neumarkt und das im September stattfindende Stadtfest Kaarst total. Die direkte Wohnumgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine ruhige Lage aus.


Kindergärten und Schulen

Insgesamt gibt es in Kaarst zwölf öffentliche Schulen (davon sechs Grundschulen und zwei Gymnasien) sowie eine Volkshochschule. Die nächste Grundschule und das Albert-Einstein-Gymnasium liegen lediglich 600 Meter entfernt.


Verkehrsanbindung

Kaarst wird im Norden und Osten von den Autobahnen A 52 und A 57 begrenzt und es existieren drei Autobahnanschlüsse. Bis nach Neuss sind es mit dem Pkw deshalb nur 15 Minuten, in Düsseldorf und Mönchengladbach sind Sie in 15 bis 20 Minuten und auch Köln liegt nur 30 Minuten entfernt. Außerdem gibt es in der Stadt fünf S-Bahnhöfe und im Umkreis von 15 km zwei Flughäfen (Düsseldorf und Mönchengladbach). Der nächste ICE-Bahnhof liegt im benachbarten Neuss.
Ausstattung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet und verfügt über doppelt verglaste weiße Kunststofffenster (teilweise mit elektrischen Rollläden) und eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung selbst wurden in der Diele, in der Küche und auf dem Südbalkon Terrakotta-Fliesen verlegt, in den Wohn- und Schlafräumen liegt Laminat. Die Küche ist mit einem Herd, einem Backofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet, hat einen großen Arbeitsbereich und ist im Kaufpreis enthalten. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank. Die weiß gefliesten Bäder wurden im Jahr 2015 saniert und sind mit modernen Schwebe-WCs ausgestattet.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Objekt: Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtfläche von etwa 77 qm und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1973. Neben dem großen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon gibt es zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer, eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Kellerraum. Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Rücklage beträgt 341,00 Euro monatlich (2020).

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Kaarst, nur 5 Minuten zu Fuß vom S-Bahnhof Kaarst und 10 Minuten zu Fuß von der Neuen Mitte mit dem Rathaus, den Rathausarkaden und dem Stadtpark entfernt. In Kaarst leben etwa 43.000 Menschen und die Stadt wird im Norden und Osten von den Autobahnen A 52 und A 57 begrenzt.

Bis nach Neuss sind es mit dem Pkw lediglich 15 Minuten, in Düsseldorf und Mönchengladbach sind Sie in 15 bis 20 Minuten.


AUFTEILUNG

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des insgesamt viergeschossigen Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Von der großen Diele aus sind alle Räume betretbar, zudem ist dort praktischerweise ein Einbauschrank untergebracht und ausreichend Platz für eine Garderobe steht ebenfalls zur Verfügung.

Gleich rechts befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, durch das Sie auch in die Küche und auf den 13 qm großen und halb überdachten Balkon gelangen. Geradeaus kommen Sie in das Badezimmer und zum Gäste-WC, links liegen zwei weitere Räume, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer, aber auch für Gäste oder als Büro nutzen lassen.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradkeller.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben sowie für die baurechtliche Zulässigkeit, künftige Nutzbarkeit oder Verwendungszwecke der Käufer.
Provision: 3,57% inkl. MwSt zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche77,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1973

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Info zur Anzeige

  • Ort41564 Kaarst
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.01.2022
  • Anzeigen­kennung83881ed6
  • Aufrufe dieser Anzeige207
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen