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Hessisch Oldendorf
0 km
/5

Familientraum Ein-/Zweifamilienhaus für gehobene Ansprüche

379.000 €
14.01.2022
31840 Hessisch Oldendorf
Preisinformation: 2 Carportplätze
4 Stellplätze

Objekt: Ein Haus der ganz besonderen Art.
Einladend, modern und naturnah präsentiert sich dieses schöne 1999 erbaute Wohnhaus in bester Lage.

Sie erreichen den Eingang, über einen liebevoll angelegten Hof und Vorgarten. Der helle Dielenbereich bietet Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Weiter gen Südwesten befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu der Terrasse, sowie einen einzigartigen Ausblick ins Grüne. In den warmen Monaten kann auf der großen Terrassen Sonne getankt und mit der Familie gegrillt werden. Darüber hinaus bietet der Garten viel Platz zum Spielen, zum Anlegen von Beeten oder auch dem Genießen der warmen Sonnenstrahlen.
Zu jeder Jahreszeit ist ein enormer Erholungswert garantiert. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über weitere Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einer Sauna verfügt. Hier kann eine separate Wohneinheit , mit getrenntem Zugang, realisiert werden.

Dank einer modernen Brennwerttherme aus dem Jahr 2014 wird effizient geheizt. Isolierte Fenster, sowie eine Außendämmung (Vollwärmeschutz ,10cm) verbessern die Energiebilanz. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2015 generiert 9,8 kWp.
Weitere Besonderheiten dieser modernen Immobilie sind ein Windfang, ein Kaminofen, ein gut durchdachter Grundriss, eine Sauna, elektrische Rollos im Obergeschoss, ein Doppelcarport für bis zu 2 Fahrzeuge, eine Werkstatt (ca.30m²), ein Gartenhäuschen, eine großzügige Einfahrt , sowie eine fantastische Grünanlage.
Ein weiteres, besonderes Highlight ist der einzelangefertigte Schwalbenturm, welcher den naturbezogenen Charme dieser Immobilie unterstreicht.

Das gesamte Gebäude, sowie die Gartenanlage wurden stets Innen wie Außen gepflegt, instandgehalten und modernisiert.
In den letzten 7 Jahren wurden Investitionen i.H.v. mehr als 100.000€ getätigt.
Hier eine Auflistung einiger Investitionen der letzten Jahre:

Heizung im Erdgeschoss
Abschließbare Fenstergriffe
Badzimmer im Obergeschoss
Renovierung im Obergeschoss(Bodenbeläge, Wände, Strahler, Steckdosen)
Anstrich der Fenster Außen
Schornsteindämmung
Sauna mit hitzebeständigem Dachfenster
Anstrich Fassade
Treppenhaus
Gartengestaltung
Gasleitung

Genießen Sie die Vorzüge eines stets modernisierten und gepflegten Haus mit gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Da uns Privatsphäre sehr am Herzen liegt, bitten wir um Verständnis, dass detaillierte Fotos und Informationen erst nach einer Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 320,00 m², 2 Etagen, modernisiert
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche171,00 m²
    • Grundstücksfläche768,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1999

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Info zur Anzeige

  • Ort31840 Hessisch Oldendorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.01.2022
  • Anzeigen­kennungdcd55ed6
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf