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Herborn (Hessen)
0 km
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Gepflegte gut ausgestattete Reitanlage mit Wohnhaus und sehr guter Infrastruktur

1.450.000 €
16.01.2022
35745 Herborn (Hessen)
Objektbeschreibung: Wohnbereich:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise erstelltes Mehrfamilienwohnhaus (Bj. 1983).
Die gesamte Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und beträgt rund ca. 350 m². Diese ist aufgeteilt in Wohnung 1 mit ca. 70 m², die Wohnung 2 hat ca. 65 m² und die Wohnung 3 ca. 65 m². Hier lässt sich eine Kaltmiete von insgesamt ca. 1.495 € erzielen.
Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche in gehobener Ausstattung wird vom Eigentümer bewohnt. Sie besteht aus einem großen Schlafzimmer, komplett Bad, Gäste WC, Kochküche, Balkon. Vom Wohnzimmer hat man einen fantastischen Blick auf den Reitplatz. Ein besonderes Highlight ist das große Ess- Wohnzimmer mit Barbereich, da man von dort einen Blick in die Reithalle hat. Wohlige Wärme kann man mit dem schönen Kachelofen erreichen. Das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaureserve von ca. 200 m². Zum Wohnhaus gehören 3 Parkplätze und zwei Garagen.
Pferdestallungen
Im Erdgeschoss ist der Bereich für die Pferde. Hier sind 17 Pferdeboxen, eine Waschbox, die Futter- und 2 Sattelkammern untergebracht.
Das Kellergeschoss ist auch über ein großes Sektionaltor für Transportfahrzeuge zugänglich. Hier befinden sich diverse Lager- bzw. Kellerräume und die Heizung.
Reithalle
Die große komplett isolierte Reithalle mit viel Tageslicht ist in hochwertiger Bauweise erstellt und hat innen eine Abmessung von 22 x 45 m. Gegen eine Staubentwicklung ist eine Beregnungsanlage eingebaut.

Außenanlage: Auf dem Außengelände befindet sich der Reitplatz mit ca. 40 x 60 m. Weitere 7 Außenboxen für die Pferde, ein Pferde-Waschplatz, eine überdachte Führanlage sowie ein Longier Zirkel für vier Pferde. Eine Remise als Heu- und Strohlager wurde im Jahr 2008 erstellt. Die gepflasterten Hofflächen bieten weitere Stellplätze für Pkw und Transporter. 3 Wasser Zisternen, Winter Paddocks und arrondierte Weideflächen sowie ca. 5.000 m² Pachtweide direkt angrenzend stehen zur Nutzung zur Verfügung.
Ein sehr gutes Ausreit Gelände in den nahegelegenen Wald erfolgt direkt vom Anwesen aus.

Hier findet man alles was das Reiterherz begehrt

Provision: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche350,00 m²
    • Grundstücksfläche15.314,00 m²
    • Zimmeranzahl14
  • Baujahr1983

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Info zur Anzeige

  • Ort35745 Herborn (Hessen)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.01.2022
  • Anzeigen­kennungaa608427
  • Aufrufe dieser Anzeige15
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf