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Hemhofen
0 km
/5

Gelegenheit - Rohbau mit Baugenehmigung und Scheune im schönen Hemhofen

319.000 €
28.11.2021
91334 Hemhofen
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Der Rohbau liegt in der Gemeinde Hemhofen. Die hervorragende Infrastruktur wird von den Einwohnern sehr geschätzt. Busverbindungen und auch die Nähe zur Autobahn A03, Erlangen, Herzogenaurach oder Höchstadt zeichnen die Lage aus. Auch für die Kleinen ist mit Kindergärten sowie Grundschule und Mittagsbetreuung bestens gesorgt.
Ausstattung: - Rohbau 2018

- Grundstück: 411 m²

- Wohnfläche 185 m² und mehr möglich

- große Scheune mit viel Potential ( noch mehr Wohnfläche)

- Baugenehmigung zum Aufstocken des bestehenden Rohbaues aus 2019

- teilweise noch Material vorhanden
Objekt: Zum Verkauf steht ein Rohbau aus dem Jahre 2018. Die Immobilie im Rohbauzustand befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im schönen Hemhofen. Ursprünglich war eine Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² geplant. Im Jahre 2019 haben die jetzigen Eigentümer eine neue Baugehenmigung zur Aufstockung des bestehenden Rohbaues erwirken können. In diesem Zuge wurde die gesamte Grundrisskonzeption verbessert und es könnte hier nun ein Haus mit ca. 185 m² auf 2 Etagen und einem Dachgeschoss entstehen - den Plan hierzu, erhalten Sie von uns per eMail.

Da wir hier noch einen Rohbau haben, besteht für den Käufer noch völlige Gestaltungsfreiheit. Das Haus wurde ohne Keller geplant, was jedoch kein Problem darstellt, da wir angrenzend noch eine große Scheune haben. Bei dem neuen Eingabeplan, wurde das Wohnhaus mit der Scheue verbunden. Die Scheune, welche sich noch in einem guten Zustand befindet, hat im EG eine Grundfläche von 102 m² und mehrere Ebenen, welche eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. weiterer Wohnraum, Hobbyraum, Partyraum, Sommerküche oder Werkstatt und Garage bietet.



Die Aufstockung des bestehenden Rohbaues wurde von einem erstklassigen Planungsbüro geplant, hier wurde Wert auf Details und wirtschachaftliche Anordnung der Räume gelegt.

Hier mehr zur Aufteilung und Grundrisskonzeption:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich

- Treppenhaus

- lichtdurchfluteter Koche-/Essbereich

- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Scheune

- größer Wohnbereich

- Terrasse

- Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss:

- Treppenhaus

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon

Dachgeschoss:

- Studio

- Dachboden

Die Kosten für die Fertigstellung des Hauses trägt der Käufer.
Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche180,00 m²
    • Grundstücksfläche411,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr2021

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Info zur Anzeige

  • Ort91334 Hemhofen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2021
  • Anzeigen­kennung99b21ba4
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf