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Hannover
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Na Zoo was Villa im Hindenburgviertel

2.650.000 €
01.12.2021
30175 Hannover
Preisinformation:
2.650.000 EUR
3,57% inkl zur Zeit 19% U-Steuer vom Käufer wie vom Verkäufer zu gleichen Teilen.
Lage: Das Zooviertel, oder auch Hindenburgviertel genannt, ist in der Landeshauptstadt Hannover das Wohnviertel des Großbürgertums der Jahrhundertwende. Um 1900 ist dort in prominenter Umgebung gebaut worden, großzügig und zum Beispiel auch mit dem damaligen Reichspräsidenten von Hindenburg in der direkten Nachbarschaft.
Bis heute ist in direkter Umgebung viel Prominenz zuhause.
Die Lage ist dem entsprechend kostbar und selten im Angebot.
Es kann dort, trotz ruhiger Lage, fast eine Innenstadtlage festgestellt werden.
Das ist in Hannover einmalig. Die nähe zum Stadtwald Eilenriede, zu allen Bildungsstätten un Schulzweigen, Kindergärten und Ärzten, Nahversorgung und Restaurants ist bestechend.
Ausstattung: In den letzten 10 Jahren ist in dieses Haus viel investiert worden. So ist die :
- Gas Zentralheizung vor 3 Jahren erneuert worden,
- die Elektrik innerhalb der letzten 10 Jahre Wohnung für Wohnung erneuert worden,
- die Badezimmer der Wohnungen sind neu gemacht worden,
- Alle Wohnungen sind renoviert und möbliert worden
- es sind tolle Einbauküchen verbaut worden.
- alle Wohnungen sind vollständig renoviert und geschmackvoll eingerichtet.

Es ist viel gemacht worden.

Die aktuelle Mieterstruktur ist konzernorientiert. Es wohnen vornehmlich Berufspendler in der Liegenschaft. Diese Mietverhältnisse sind gewerblich geschlossen und enden mit der Laufzeit.
Objekt: Zum Verkauf kommt eine Villa in Hannovers renommiertem Zooviertel. Das denkmalgeschützte Haus aus der Jahrhundertwende ist zur Zeit in 6 möblierte Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit aufgeteilt. Die Einheiten sind bestens vermietet und aktuell möbliert, können aber durch die Vermietung an gewerbliche Firmen jederzeit nach Auslauf der Verträge gekündigt werden. Alle Mietverhältnisse sind mit Konzernen geschlossen. In der Hochparterre ist eine Werbeagentur ansässig.
Ein umbau zu einer Kanzlei oder in ein privates Wohnhaus ist eine tolle Option für die Liegenschaft. Es besteht Denkmalschutz. Eine sehr gute Option ist es, dieses Herrenhaus wieder in seine ursprüngliche Nutzung zurück zu bauen. Der Charme des alten Treppenhauses, die hellen Räume, große Fenster, alles Dinge, die heute so nicht mehr gebaut werden.
Das Haus ist auch eine sehr sehr gute Wertanlage, da sich in den letzten Jahren der Markt wesentlich in den Spitzenlagen hoch bewegt hat.
Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche447,00 m²
    • Grundstücksfläche272,00 m²
  • Baujahr1910

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Info zur Anzeige

  • Ort30175 Hannover
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2021
  • Anzeigen­kennung9c28a8de
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf