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Familienoase in beliebter Wohnlage

285.000 €
15.09.2021
31787 Hameln
Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze

Lage: Im beliebten Klütviertel von Hameln, befindet sich dieses Einfamilienhaus.

Hameln bietet eine sehr gute Infrastruktur. S-Bahnanschuss bis zum Flughafen Hannover sowie zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Alle Einrichtungen von der Kleinkinderbetreuung über alle Schulformen bis hin zu Alten- und Pflegeheimen ist alles vorhanden. Ihre neue Loftwohnung befindet sich sehr zentral in Hameln. Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof, den Bürgergarten und die Innenstadt, die sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie Ärztehäuser und Lebensmittelgeschäfte.

Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Kliniken, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und allen erdenkliche Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt.

Die A2 erreichen Sie in 20 Minuten und Hannover in 40 Minuten.
Objekt: Das im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Paare und Familien. Sie erreichen den Eingang, welcher mit einer schönen Tür ausgestattet ist, über einen liebevoll angelegten Vorgarten. Der helle Dielenbereich bietet Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Dem Gäste-WC schließt sich gegenüberliegend die funktionale Küche an. Weiter gen Süden befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich. Der geräumige Wohn-Essbereich bietet den Zugang zu der Terrasse sowie einen einzigartigen Ausblick ins Grüne.In den warmen Monaten kann auf der großen Terrassen Sonne getankt und mit der Familie gegrillt werden. Darüber hinaus bietet der Garten viel Platz zum Spielen, zum Anlegen von Beeten oder auch dem Genießen der warmen Sonnenstrahlen. Zu jeder Jahreszeit ist ein enormer Erholungswert garantiert. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Dusche verfügt. Abgerundet wird das Angebot mit einem Carport mit Geräteschuppen und einem freien Stellplatz.
Dank einer modernen Brennwerttherme wird effizient geheizt.
Das Haus wurde stets gepflegt und moderisiert.

Wir möchten darauf hinweisen, dass für das Grundstück eine Erbpacht i.H.v. 900€ p.a. anfällt.

Da uns Privatssphäre sehr am Herzen liegt, bitten wir um Verständnis, dass detaillierte Fotos und Informationen erst nach einer Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche120,00 m²
    • Grundstücksfläche520,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr2002

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Info zur Anzeige

  • Ort31787 Hameln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.09.2021
  • Anzeigen­kennungca627116
  • Aufrufe dieser Anzeige39
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf