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Sehr schönes familiengerechtes 5-6-Zi.-Reihenendhaus in perfekter Lage in Hamburg-Poppenbüttel

830.000 €
29.07.2021
22399 Hamburg
Lage: Poppenbüttel ist ein beliebter Stadtteil von Hamburg, liegt im Bezirk Hamburg-Wandsbek. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, sowie Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Neben den Alsterwander- und Waldwegen bieten diverse Spielplätze und Sportvereine die verschiedensten Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht und für einen gemütlichen und ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum an. Ein großes Ärztezentrum mit verschiedenen Fachrichtungen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. eine Busverbindung befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Für das Erreichen der Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 25 Minuten und zu dem Hamburger Flughafen ca. 15 Minuten.
Objekt: Dieses sehr schöne Reihenendhaus liegt in einer familienfreundlichen Sackgasse gegenüber einer Grünanlage und wurde ca. 1979 in massiver Bauweise auf dem ca. 414 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und seither von den ersten Eigentümern bewohnt und ständig instand gehalten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachstudio. Das Dachstudio ist teilbar, sodass hier ein sechstes Zimmer realisierbar ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen. Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen Windfang und gelangen so in den großzügigen Flur. Von hier aus erschließen sich das Wohn- und Esszimmer, die angrenzende Küche und das Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss ist ebenfalls ein Vollgeschoss und hat keine Schrägen, sodass alle Zimmer über optimale Stellmöglichkeiten verfügen. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, das Vollbad als Tageslichtbad mit neuen zeitgemäßen Objekten. Der helle Flur mit der komfortablen Innentreppe erschließt von hier aus das Dachstudio. Das voll ausgebaute Dachstudio (ca. 50 m², von denen ca. 35 m² auf die Wohnfläche angerechnet sind) ist gut belichtet und bietet zwei unterschiedlichen Lebensbereichen Platz. Die Geschossdecke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss ist als Stahlbetondecke ausgeführt. Der Fußboden ist mit Teppichboden ausgelegt. Es ließe sich bei Interesse in zwei Räume teilen. Das Auto lässt sich in der massiven angebauten Garage abstellen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und einen Ausgang zur Terrasse. Die an das geräumige Wohnzimmer angeschlossene Terrasse (ca. 30 m²) und der Garten sind südwärts ausgerichtet und somit ganztägig sonnenbeschienen. Der Garten ist mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt, welche einen Sichtschutz gegen angrenzende Grundstücke bieten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche. Neben einem Waschkeller und einem Vorratsraum bietet das Kellergeschoss einen großen Mehrzweckraum (ca. 30 m²), der als Sport- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Belichtet werden alle Räume durch isolierverglaste Holzfenster, die im Erdgeschoss mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind.
Die Gas-Brennwertheizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde ca. 2000 komplett erneuert und sorgt für wohlige Wärme bei geringem Energieverbrauch. Eine Einbauküche aus ca. 2008 ist vorhanden und mit allen E-Geräten ausgestattet. Die mittleren Modernisierungsjahre liegen in den Gewerken Fenster, Sanitär zwischen 2010 und 2016.
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche155,00 m²
    • Grundstücksfläche414,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1979

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Info zur Anzeige

  • Ort22399 Hamburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.07.2021
  • Anzeigen­kennung236a92ed
  • Aufrufe dieser Anzeige49
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf