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Hamburg
0 km
/5

Großzügige Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze

395.000 €
03.12.2021
21033 Hamburg
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Der Stadtteil Lohbrügge liegt im Südosten von Hamburg. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Bergedorfer Zentrums. Dort findet man diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Geschäfte des Lohbrügger Marktes und der Alten Holstenstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Boberger Niederung, ein vielfältiges Naturschutzgebiet mit der großen Boberger Düne. Des Weiteren hat die Fachhochschule Hamburg zwei ihrer 13 Fachbereiche in Lohbrügge untergebracht - mit dem irreführenden Namen Campus Bergedorf. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl die A1, die A24 als auch die A25 sind gut zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt führt die B5, so dass man mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten die City erreicht. Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle und stellt über die S-Bahn Bergedorf eine ebenso schnelle Verbindung in die Hamburger City mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sicher. Somit sind Sie hier auch ohne Auto sehr gut angebunden und die Lage erfüllt alle Anforderungen an moderne Mobilität.
Ausstattung: Abstellkammer
Blick ins Grüne
Objekt: Diese großzügige Eigentumswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 74 Wohnungen, die 1981 gebaut wurden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gutem Zustand, Modernisierungen am Dach, den Balkonen und der Fassade sind erst vor wenigen Jahren durchgeführt worden. Durch einen 2018 eingebauten Aufzug gelangt man bequem in das zweite Obergeschoss, von wo aus sich die Wohnung über drei Zimmer in östlicher Ausrichtung erstreckt. Durch die 2,90 m hohen Decken und die gute Aufteilung wirkt die gesamte Wohnung angenehm großzügig. Die Küche verfügt über eine Wohnfläche von über 6 m² und wurde mit einer weißen Einbauküche inklusive Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet. Eine kleine Abstellnische, die an die Küche angrenzt bietet zusätzlichen Stauraum. Neben der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Wannenbad, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch. Ein Fenster versorgt diesen Raum mit Tageslicht. Das angrenzende Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer verfügt über ca. 10 m² und bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Angrenzend befindet sich das ca. 16 m² große Schlafzimmer, das durch seinen Grundriss reichlich Staufläche ermöglicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer rundet das Angebot ab. Mit einer Fläche von ca. 30 m² in Kombination mit den großzügigen Fensterflächen zum angrenzenden Balkon schafft dieser Raum ein helles und freundliches Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich und einen Kellerraum. Die zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche90,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1981

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Info zur Anzeige

  • Ort21033 Hamburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.12.2021
  • Anzeigen­kennunga4dd5f14
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen