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Halle (Saale)
0 km
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Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Einzelbaudenkmalstatus - Vier Einheiten - Vollsaniert

1.380.000 €
19.01.2022
06118 Halle (Saale)
Objektbeschreibung: Das circa 1880 errichtete und 2008 umfangreich sanierte denkmalgeschützte Gebäude besitzt vier unabhängige Wohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen 87 und 105 m² pro Einheit. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse. Die Dachgeschosswohnung über eine Dachterrasse und die Wohnungen im 1. und 2. OG jeweils über einen Balkon.

Die im Jahr 2008 durchgeführte Sanierung umfasste Aufwendungen von circa 600.000 EUR, unter anderem wurden Holzgeschosse durch Stahlbeton ersetzt, das Dach neu aufgesetzt, alle Versorgungsleitungen neu verlegt sowie die Grundrisse optimiert.

Alle Wohnungen sind vermietet, drei der vier Wohnungen sind langjährig vermietet, zwei davon seit Baufertigstellung in 2008. Der letzte Mieterwechsel war im April 2019. Durch langfristige Mietverhältnisse und dem seit 2008 tätigen Hausmeister ist das Objekt sehr sauber und gepflegt.
Lagebeschreibung: Das Objekt überzeugt durch seine ausgezeichnete innerstädtische Lage. Die Universität und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar (circa 500 Meter). In unmittelbarer Umgebung befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Versorgungseinrichtungen auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Wie auf der Karte zu sehen, befinden sich neben Sporteinrichtungen auch Grünflächen der florierenden Stadt in der Umgebung. Aufgrund dieser Rahmenbedingungen ist die Lage sehr beliebt bei Studierenden und Familien.

Grundstücksbeschreibung: Das Grundstück, mit einer Größe von 202 m², liegt an einer verkehrsruhigen Straße mit Innenstadtlage. Das Gebäude schließt rechts und links unmittelbar an die benachbarten Objekte an. Der Eingang des Gebäudes befindet sich am Fußgängerweg. Durch den Haupteingang ist der Innenhof zu erreichen. Hier befindet sich ein begrünter Innenhof, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie die Terrasse der Erdgeschosswohnung.
Finanzielle Rahmendaten: - Jahresmieteinnahme ca. 33.000 EUR
- langjährige stabile Mietsituation
- Hausmeister mit stabilen Kosten seit 2008
- die Nebenkosten liegen langjährig stabil bei ca. 2,50 EUR je m²
Provision: Bei Zustandekommen eines rechtswirksamen, notariellen Kaufvertrages ist die Provision in Höhe von 4,00% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) bezogen auf den im Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche390,00 m²
    • Grundstücksfläche202,00 m²
  • Baujahr1880

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Info zur Anzeige

  • Ort06118 Halle (Saale)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.01.2022
  • Anzeigen­kennungbd0ac59c
  • Aufrufe dieser Anzeige41
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf