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Grafenhausen
0 km
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Ehemaliger Schwarzwaldhof im Dornröschenschlaf! Erbaut ~1750 in einer Top-Traumlage!

695.000 €
23.10.2021
79865 Grafenhausen
Objektbeschreibung: Das Objekt liegt auf 1.040 m ü.NN, etwas abseits und verborgen mit eigener Zufahrt. Bestehend aus dem eigentlichen Wohnteil, dem ehemaligen Ökonomieteil und einem Holzschuppen. Erbaut wurde dieser sehr ruhig gelegene Schwarzwaldhof um 1750. Das Gebäude mit mächtigem Bruchsteinmauerwerk wurde nie so richtet modernisiert und ist somit fast im ursprünglichen Altzustand. Der Baukörper hat zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss mit Dachspitz und zwei Teilkeller. Im EG zwei Wohnräume, die ehemalige Küche, ein WC, ein großer Hauswirtschaftsraum (ehemals Stallteil auch als Küche genutzt), sowie zwei kleinere Kammern. Das OG hat drei Räume im Wohnteil, daneben die ursprüngliche Tenne mit Werkstatt und Knechtskammern. Das DG mit Dachspitz (ehem. Heuboden), mit viel Gestaltungsmöglichkeiten und offen für den Ausbau und die Erweiterungen der Wohnflächen. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und daher komplett zu sanieren. Aktuell sehr interessante Förderprogramme wie ELR (Entwicklung Ländlicher Raum) und die KfW-Bank unterstützen genau solche Maßnahmen. Der Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden, Glasfaser kommt.
Lage: Das Objekt liegt im Rothauser Land mit den Gemeinden Grafenhausen & Ühlingen-Birkendorf, nah am Schluchsee und der Rothausbrauerei mit dem weltbekannten Tannenzäpfle-Bier. Absolute Alleinlage in einem kleinen Weiler mit wenigen Häusern, einzigartig ruhig und landschaftlich traumhaft. ~20.000m² ehem. landwirtschaftl. Flächen, 2/3 Wald mit Fichten, Misch- und Urwaldbestand. Eine offene- fast märchenhafte Waldlichtung mit natürlicher Magerwiese, ein Ort zur Besinnung & Erholung. ...ein ganz besonders Fleckchen Erde!
Sonstiges: Ein Energieausweis kann aufgrund des Gebäudealters und des langen Leerstandes nicht erstellt werden!
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Das Angebot ist für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verd

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche120,00 m²
    • Grundstücksfläche21.642,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1750

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Info zur Anzeige

  • Ort79865 Grafenhausen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.10.2021
  • Anzeigen­kennung820578ee
  • Aufrufe dieser Anzeige24
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf