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Graben-Neudorf
0 km
/5

DG - Moderne und zeitgemäße 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon in Graben-Neudorf!

421.500 €
23.11.2021
76676 Graben-Neudorf
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.

Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.
Graben-Neudorf bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann.
Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.

Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.
Ausstattung: Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort und bietet Ihnen u. a.:
- Barrierefrei
- Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Heizung: hocheffiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Ug-Wert-Glas: 0,7 W/m²K
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbelag im Eingangs-, Küche-, Bad und Gäste-WC: Hochwertige keramische Bodenfliesen (Format 60x60)
- Bodenbelag in sämtlichen Wohnräumen die nicht gefliest werden: Hochwertiger Parkettboden
- Raufasertapete mit feiner Struktur oder Malervlies mit weißem Anstrich in den Wohnräumen
- 36 überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich
- Gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielfläche im EG
- Waschmaschinenräume im UG
- Kellerraum im UG
- Abstellflächen für Kinderwagen- und Gehhilfen im UG
- Mülleimerstandplätze im UG

Jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zum ausgewiesenen Verkaufspreis von 19.000,00 € zugeordnet.
Sonstiges: Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

HUST-Immobilien GmbH & Co. KG gibt folgenden Hinweis: colorierte Grundrisse, Milieu-Bilder, 360° Tour und Lagepläne dienen der künstlerischen Darstellung und sollen nicht die Details der Ausstattung, sondern des angestrebten Charakters zeigen. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung, können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen, Änderungen dieser Planung möglich sein. Maßgeblich für Ausstattung, Größe, Lage und sonstige Merkmale ist allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrags nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung. Alle Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche104,21 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2021

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Info zur Anzeige

  • Ort76676 Graben-Neudorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.11.2021
  • Anzeigen­kennungb33ca8d8
  • Aufrufe dieser Anzeige65
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen