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Goldbach (Bayern)
0 km
/5

3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, Terrassen und kleinem Gärtchen

390.000 €
24.11.2021
63773 Goldbach (Bayern)
Lage: Ruhige Lage in Goldbach
Ausstattung: Gaszentralheizung, Heizkörper, Wintergarten Fußbodenheizung elektr.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden - Kennwert 153,6 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: E

Parken: Zur Wohnung gehört eine überlange Garage, die im hinteren Bereich als Abstellraum abgeteilt ist sowie 2 Aussenstellplätze
Objekt: Die bezaubernde und extrem gut gepflegte Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus in sehr ruhiger Lage von Goldbach.

Offen und lichtdurchflutet überrascht Sie diese besondere Eigentumswohnung beim Betreten. Die geräumige Diele mit Glaserker und zwei kleinen Balkonen geht zur linken Seite in den Wohnbereich mit einer idyllischen überdachten Sonnenterrasse (Holzdeck) mit kleinem Gärtchen in Westausrichtung über. Hochwertiger Sonnenschutz (Markise elektrisch mit Windwächter) und Insektenschutzschiebetüren befinden sich an beiden Terrassenausgängen.
Den Essplatz, Küche (moderne EBK von Bulthaupt) erreichen Sie über einige Stufen und blicken von hier hinunter auf die Wohnebene.
Im Anschluss an die Küche befindet sich ein kleiner Raum mit einem Gäste-WC mit Dusche.
Doch zurück zur Eingangsdiele. Rechts befindet sich der Zugang zur Garderobe, dem Badezimmer mit WC sowie dem Schlafzimmer, das direkt in den hochwertig gebauten Wintergarten übergeht, der als Arbeitszimmer genutzt wird. Der 2012 gebaute Wintergarten (Kosten ca. 35.000 EUR) ist mit Beschattungssystemen und einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Böden sind in der gesamten Wohnung mit weißen Fliesen belegt. Rollläden elektrisch steuerbar (Ausnahme Bad). Kabelanschluss ist vorhanden.
Die Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass zusätzlich zum Eingang über das Treppenhaus ein zweiter Zugang vom Stellplatzbereich mit versteckten Stufen über die kleine Ostgartenterrasse durch den Wintergarten erfolgen kann.

Baujahr 1991, das Gebäude wurde im Jahr 2006 mit einem Vollwärmeschutz versehen und befindet sich in einem allgemein sehr gepflegten Zustand.

Kaufpreis EUR 390.000,-- incl. 1 Garage, 2 Stellplätze, Einbauküche und Badmöbeleinbauten in beiden Bädern
Sonstiges: Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche98,85 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1991

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Info zur Anzeige

  • Ort63773 Goldbach (Bayern)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2021
  • Anzeigen­kennungd4f2ce14
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen