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Reihenmittelhaus mit Potenzial & kurzen Wegen ins Grüne

169.000 €
25.01.2022
47574 Goch
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Die Immobilie befindet sich in Goch. Dank der zentralen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Goch ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern an der deutsch-niederländischen Grenze im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zum über die Region hinaus bekannten bischöflichen Gymnasium Collegium Augustinianum Gaesdonck ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit zwei Autobahnanschlüssen zur A57, dem Bahnhof an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zum Flughafen Weeze macht Goch auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Bekanntheit erlangte Goch nicht nur dank berühmter Persönlichkeiten wie Kaiser Otto III. oder dem heiligen Arnold Janßen, sondern insbesondere durch die ausgeprägten Feierlichkeiten während der Karnevalszeit.
Umgeben ist die Weberstadt Goch von Bergen (NL) und Gennep (NL) im Westen, Kranenburg, Kleve und Bedburg-Hau im Norden, Uedem im Osten und Weeze im Süden.
Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele.
Ausstattung: Gaszentralheizung von 1987
Unterkellert
Teilweise Erneuerung der Jalousiemotoren
Anbau von etwa 1978
Teilweise Wärmedämmung des Daches von 2015
Teilweise Erneuerung der Elektrik ca. 2017
Objekt: Das vor 1930 in Massivbauweise errichtete, teilunterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich dank vorgenommener Renovierungsmaßnahmen in einem zufriedenstellenden Allgemeinzustand. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 201 qm in verkehrsgünstiger Wohnlage bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und verdienten Erholung. Der etwa aus dem Jahre 1978 stammende Anbau erweitert die Wohn- & Nutzfläche auf ca. 120 qm. Diese erstreckt sich über fünf Zimmer auf drei Ebenen, auf denen eine vierköpfige Familie ausreichend Platz vorfindet.
Durch die erneuerten Fenster erhält das Haus einen hellen und freundlichen Charakter. Die hohen Decken im Erdgeschoss dieser in Goch auch als Zeppelinhalle bekannten Häuserreihe bieten viel Raum für Kreativität. Küche und Nassräume befinden sich im hinteren Gebäudeteil mit Zugang zum Garten mit kleinem Schuppen. Dieser wiederum ermöglicht den Zugang zum Kellerraum, der nicht nur die Heimwerkeruntensilien des Haushalts beheimaten kann, sondern auch als Heizungsraum für die Gasheizung von 1987 dient.
Das über die Dielentreppe zugängliche Obergeschoss hat noch weitere drei Räume im Petto: Nicht nur zwei Schlafzimmer, sondern auch einen weiteren, beispielsweise als Elternschlafzimmer nutzbaren Raum mit angeschlossenem Bad. Ebenfalls besteht die Möglichkeit gartenseitig die vorhandene Gebäudestruktur zu nutzen und dem Objekt einen Balkon hinzuzufügen.

Die Aufteilung auf einen Blick:
Kellergeschoss: Lagermöglichkeiten, Heizungs- & Werkraum
Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Zugang zum Garten
Obergeschoss: Flur, 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
Dachgeschoss: Einschubtreppe, Spitzboden
Die zum Objekt gehörende Garage liegt auf einem Nachbargrundstück.
Kurzum: Ein Reihenmittelhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in verkehrsgünstiger Wohnlage zu einem fairen Preis!
Primärer Energieträger: Gas
Der Energieausweis liegt vor.
Stichworte: Nutzfläche: 23,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche98,38 m²
    • Grundstücksfläche201,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1930

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Info zur Anzeige

  • Ort47574 Goch
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.01.2022
  • Anzeigen­kennung67c852fa
  • Aufrufe dieser Anzeige19
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf