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Geräumige Doppelhaushälfte in Waldrandlage auf großem Grundstück !

368.000 €
25.01.2022
47574 Goch
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Die Immobilie befindet sich in Kessel, einem Gocher Ortsteil.
Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. Die Gocher Innenstadt befindet sich in ca.7km Entfernung. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Cafés und Discounter, aber auch in Kessel selbst findet man einen Bäcker und den Lidl-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Freizeitpark Goch Ness ist fußläufig erreichbar und ist vielmehr eine Wellness-Einrichtung als ein klassisches Seebad.
Ausstattung: * Ölzentralheizung
* Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzfensterläden
* Holztreppe
* Böden: teilw. Laminat, teilw. Fliesen
* Holztüren
* Kaminofen
* Gäste-WC
* hochwertiges Bad mit Dusche u. Badewanne
* Abstellraum
* großer Terrassenbereich
Objekt: Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Jahre 1937 erstellt und ist derzeitig zuverlässig vermietet. Vielfache Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier demnach, als rentable Kapitalanlage oder zum Eigennutz.
Eine Kernsanierung und Modernisierung des kompletten Hauses erfolgte im Jahre 2009 und lassen das Haus im neuen Glanz erstrahlen. Die Bauweise ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Eingang befindet sich giebelseitig und ist über 3 Stufen erreichbar.
Echte Wohnqualität bietet Ihnen das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit dem offen gestaltetem Küchenbereich. Hier wurden hochwertige, beige Bodenfliesen verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über einen urigen Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt.
Der geräumige Küchenbereich über 17 m² ermöglicht, einen Essplatz zu integrieren. Im Anschluss an der Wohnküche befindet sich der Anbau, der auch über den Zugang zur Terrasse verfügt. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und das große, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht. Das Bad verfügt über zwei Handwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum komplettiert diese Etage.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dieses beherbergt insgesamt 2 Räumlichkeiten, den Flurbereich und ein Gäste-WC im aktuellem Stil. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Räumlichkeiten und steht zur individuellen Nutzung bereit, auch diese Bereiche sind hell und freundlich.
Das gesamte Grundstück in einer Größe von 1742 m² ist eingefriedet, uneinsehbar, bietet einige lauschige Plätzchen und wird vom alten Baumbestand umsäumt. Traumhaft ist hier natürlich die Waldrandlage.
Terrasse und Garten haben eine optimale Süd-West Ausrichtung.
Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Primäre Energiequelle: Öl
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Resümee: Geräumige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
Provision:

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche143,00 m²
    • Grundstücksfläche1.742,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1937

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Info zur Anzeige

  • Ort47574 Goch
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.01.2022
  • Anzeigen­kennung0d4ef183
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf